近年来,房地产行业发展迅速,购房纠纷也纷至沓来。据每年央视315晚会统计,关于房地产行业的投诉常年位列前茅,其中投诉的重点在于房地产商在销售前的承诺与销售后的兑现方面存在差异。那么,消费者在买房的过程中会碰到哪些问题或者陷阱,又该如何保护自己的合法权益?扬州房地产信息网特意策划本期专题为您解答。

 

 
对于普通人来说,买房可谓是家庭最重要的事情之一,但很多人不知道的是,在买房过程中存在各种各样的陷阱以及欺诈行为,购房人要时刻警惕,避免上当。
 
    买房陷阱1     销售现场楼盘模型和图片与实际不相符
房产开发商往往将售楼模型和图片设计得相当诱人,但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。
应对措施  购房者在与开发商签订商品房预售合同时,应尽量将内容约定的详细些,特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
    买房陷阱2     价格上的虚假宣传
售楼广告中常会有一个诱人的起价,实际上该价位的房子基本不存在,这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。
应对措施  购房者在看到此类宣传时,一定要详细地了解除了广告中所说的价款外,是否还会有其他额外应由购买者支付的费用,并在购房合同中写明。
   
    买房陷阱3     环境宣传与实际不符
现在以"花园"、"花苑"等命名的小区越来越多,开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达×平方米,或者绿化面积占总面积的×%,但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。
应对措施  如果购房者是看中绿化面积买房的,那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同,且约定违约责任。
    买房陷阱4     精装房以次充好
很多精装房合同中,只是列出所用材料的品牌,没有标识型号。或者对使用的材料和设备都采用"高档"、"高级"、"进口"等模糊字眼替代具体品牌。
应对措施  同一品牌、不同型号的产品的价格相差很大。所以在合同条款以及附加条款中,应该详细注明住宅装修项目使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商。
   
    买房陷阱5     扩大不可抗力
开发商或许会遇到由于特殊原因而延期交房的情况,因而他们会在合同中约定将不可抗力作为延期交房的免责条款。而有一些开发商却自行将不可抗力范围扩大,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决等,都认定为不可抗力。
应对措施  购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件,即"不能预见、不能避免、不能克服",将不可抗力约定在最小的范围内,不要任由开发商任意扩大。
    买房陷阱6     所谓的赠送面积
买房时经常会看到开发商以赠送面积为噱头吸引购房者,但很多赠送面积其实都是花钱买的,而不是真正的赠送。很多购房者都是因为有赠送面积而买的房子,觉得自己占了便宜。
应对措施  在购买赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同。对于开发商的口头承诺,不要相信太多。
   
 
案例1

因为对小区交付品质不满意,江都某小区爆发维权事件。对本次交付非常不满意的上百名业主,聚集该项目售楼处,集体表达抗议,有业主曾提出19条整改意见,还有业主要求退房。

 
案例4

某小区的业主爆料,小区的销售人员虚假宣传,把城市道路说成是小区的内部道路,而小区的大门也建在这条道路上,现已被认定为违建,有可能被拆除。

 
案例2

某楼盘销售设"霸王条款" 买房须"捆绑"车位。要求买房人同时购买车位,需要一次性购买2个车位。除此之外,买房人还须购买车库,7000元/㎡。售楼员也明确表示,目前这边销售的房源是定型的,每户必须定两个车位。

 
案例5

江都某小区陆续交付,大多数业主拒绝拿房。买房子户型图上为三房,收房时却变两房,这种情况涉及32户业主。开发商承认与销售时的模型不符,却要业主提出解决方案。

 
案例3

扬州某别墅项目业主反映,购房和银行贷款合同上都写明:别墅建筑面积430.17平方米,但拿房在即,他网上查询不动产公示信息时却发现房产证标注面积只有334.33平方米,少了近百平米。

 
案例6

北区某小区三期业主反映小区交房后发现阳台成了全封闭,不仅遮挡光线,还要多交钱,与原来要求不符。开发商表示房屋已经通过验收,是按合同要求来的,交涉无果。

 
     
 
消费者在买房过程中遭遇了问题房屋或者问题开发商,购房者有哪些途径或者方式可以维护自身权益呢?主要可分为行政途径与法律途径。
 
  1、行政途径

投诉,对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

 
  2、法律途径

(1)对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。


(2)对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的"约"指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的"权"包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。


(3)提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

 
 
万科四季都会  0514-82288888

新领6#、16#楼销许,共计144套房源,户型建筑面积约96-117㎡,装修交付。

 
中信泰富锦辰  0514-87766666

洋房6#、11#、13#楼在售,建面约141㎡,高层2#、9#、14#楼在售,建面约110-127㎡,小高层4#、8#楼在售,建面约137-167㎡。

 
新能源•云潮望  0514-87945555

新能源云潮望少量房源在售,户型建筑面积段为99、115平米,均价19000元/平米左右。

 
景瑞•誉璟风华  0514-82279888

3月6日营销中心已经正式开放,欢迎品鉴。

 
京华艺树院  0514-80988888

3#楼新开盘,6#楼少量房源在售,户型建筑面积约141、151㎡。

 
华建天月府  0514-82088888

1-9#住宅在售,户型建筑面积约122、137、173㎡,备案均价19320元/㎡。

 
扬州印  0514-82181888

目前B地块还剩少量房源在售,户型建筑面积约100-155平米,均价为19984元/平米;A1#、A2#、A3#在售,户型建筑面积约130、142平米左右。

 
恒通•北湖蓝湾  0514-82206666

恒通北湖蓝湾整盘备案均价12720元/平米;目前3#、4#、5#、8#、9#、10#、14#、15#、16#、20#、21#在售,户型建筑面积96、115、125平米。

 
新能源•融创书香一品  0514-87961888

书香一品目前住宅3#、5#、6#、13#、15#、16#在售,户型建筑面积为91-131平米,单价16000元/平米起,装修交付。

 
 
 
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