扬州房地产信息网统计数据显示,2020年扬州市国有土地使用权共挂牌出让8次,累计出让地块77宗,累计出让面积约359.6962万㎡,累计出让金额约为323.0322亿元,与2019年相比,土地出让宗数上涨45.3%,出让面积上涨16.8%,出让金额上涨55.2%。

 

 
 

新土地管理法全面施行
看哪些利好与你相关

今年1月1日,关系到亿万农民切身利益的新修正的土地管理法开始全面施行。此次土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的突破,引发社会普遍关注。

 

回顾与展望:
地市"维稳" 土改攻坚

2019年在"房住不炒"的总基调下,住建部确定了"稳地价、稳房价、稳预期"的三大目标,并将"稳地价"列为"三稳"之首。各城市政府牢牢把控住土地阀门,因城施策调节市场供应。

 

中国供地新政今年有望推行

各地政府正在加快重大项目开工建设,加强用地保障成为其中重要一环。针对过往土地供应中长期存在的深层次问题,自然资源部主导的地方供地指标分配政策变革已在酝酿。

 

土地制度改革如何激活新动能

自然资源部就《土地管理法实施条例(修订草案)》公开征求意见,农村集体经营性建设用地入市、土地征收过程中要维护农民权益、赋予地方政府更多用地自主权成为此次征求意见稿的亮点。

 

农业用地新政策成农村发展新亮点

按今年中央一号文件要求及自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理的新政策,农村种植业、养殖业保鲜冷藏、晾晒存贮等设施,不涉及占用永久基本农田和生态红线的,可以依法合规使用一般耕地。

 

自然资源部:
改革2020年土地利用计划管理方式

自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》,明确坚持土地要素跟着项目走、坚持节约集约用地、坚持分类保障的总体要求,改革2020年土地利用计划管理方式。

 

国务院下放用地审批权
对地价房价有影响吗?

国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,明确省级政府更大的用地自主权。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

 

调整完善土地出让收入使用范围

从"十四五"第一年开始,各省(自治区、直辖市)分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例;到"十四五"期末,以省(自治区、直辖市)为单位核算,土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

 

深圳试点实行土地二级市场
预告登记转让制度

中办、国办印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2020年我市成功出让地块77宗,与2019年相比上涨45.3%,总出让面积为359.6962万㎡,与2019年相比上涨16.8%,出让金额约为323.0322亿元,与2019年相比上涨55.2%。那么,2020扬州土地市场的行情如何?让我们从以下四个方面来观察:
 
土地成交面积

2020年全年扬州市区共出让土地359.6962万㎡,较2019年307.898万㎡的出让面积,整体上涨16.8%。由土地成交面积柱形图可以看出,2020年土地成交面积为近6年峰值。2019年前,我市土地成交面积一直呈现稳步上涨态势,2019年则迎来回落,降幅约5.4%。在上涨过程中,2017年至2018年涨幅最大,达64.6%。2020年土地出让宗数虽大幅上涨近五成,但土地出让面积涨幅仍平稳。

 
土地出让金

从近六年土地出让金走势图中可以看出,2020年土地出让金为323.0322亿元,与2019年相比上涨55.2%,涨幅超过五成。2015年-2017年,土地出让金走势与成交面积走势基本相同。而在2018年,土地出让面积虽有较大程度上涨,但是出让金却逆势回落,结束连续上涨趋势。2019年-2020年土地出让面积和出让金再次双双步入上升通道,扬州土地市场供销两旺。

 
土地用途成交

2020年成交的77宗地块中,涉宅类用地42宗,占全年出让地块数量的54.5%。商业用地32宗,占全年出让地块数量的41.6%,与2019年相比上涨3.9个百分点;商住用地17宗,占全年出让地块数量的22.1%,与2019年相比下降11.9个百分点;住宅用地25宗,占全年出让地块数量的32.5%,与2019年相比上涨8个百分点。其它用地3宗,占全年出让地块数量的3.8%。

 
各区域土地成交

2020年东区依旧为土地成交的主力板块,77宗成功出让的地块中,东区出让40宗,占全年出让地块数量的52%;西区出让7宗,占全年出让地块数量的9%;北区出让14宗,占全年出让地块数量的18%;南区出让16宗,占全年出让地块数量的21%。近年来,东区、北区、南区出让地块数量稳定前三,西区与老城区则由于板块内部发展成熟,可供开发地块数量不及其它区域。

 
 
 
 
 
最大占地面积 gz217

所属区域:北区
土地用途:商住
占地面积:241899平
成交总价:18.03亿元
成交单价:7455元每平
成交楼面价:4284.5元每平
溢价率:底价成交
竞得企业:常州红星美凯龙置业有限公司
 
 
 
最高成交总价gz178

所属区域:北区
土地用途:商住
占地面积:179920平
成交总价:26.92亿元
成交单价:14960元每平
成交楼面价:8958.1元每平
溢价率:78.1%
竞得企业:靖江市美誉房地产发展有限公司
 
 
 
最高成交单价gz210

所属区域:东区
土地用途:商住
占地面积:53568平
成交总价:12.21亿元
成交单价:22800元每平
成交楼面价:14250元每平
溢价率:110%
竞得企业:南京颐峰置业有限公司
 
 
 
最高楼面价gz210

所属区域:东区
土地用途:商住
占地面积:53568平
成交总价:12.21亿元
成交单价:22800元每平
成交楼面价:14250元每平
溢价率:110%
竞得企业:南京颐峰置业有限公司
 
 
 
最高溢价率gz190

所属区域:东区
土地用途:住宅
占地面积:25055平
成交总价:3.85亿元
成交单价:15380元每平
成交楼面价:8544.4元每平
溢价率:144.1%
竞得企业:北京银港房地产开发有限公司
 
 
 
 
 
商业用地 >>

所属区域:东区
占地面积:21693㎡
成交单价:7505元/㎡
竞得企业:扬州易盛德产业发展有限公司

 

所属区域:东区
占地面积:10374㎡
成交单价:7200元/㎡
竞得企业:扬州易盛德产业发展有限公司

 

所属区域:东区
占地面积:38607㎡
成交单价:7050元/㎡
竞得企业:扬州易盛德产业发展有限公司

 
 
商住用地 >>

所属区域:东区
占地面积:53568㎡
成交单价:22800元/㎡
竞得企业:南京颐峰置业有限公司

 

所属区域:东区
占地面积:34312㎡
成交单价:19060元/㎡
竞得企业:扬州金通华置业有限公司

 

所属区域:东区
占地面积:100057㎡
成交单价:16810元/㎡
竞得企业:金地

 
 
住宅用地 >>

所属区域:北区
占地面积:79149㎡
成交单价:20710元/㎡
竞得企业:恒通建设集团有限公司、江苏景宇置业集团有限公司、南京彩程置业有限公司

 

所属区域:东区
占地面积:42451㎡
成交单价:19830元/㎡
竞得企业:南京卓鸣置业有限公司

 

所属区域:北区
占地面积:70754㎡
成交单价:17450元/㎡
竞得企业:扬州锦泰地产发展有限公司

 
 
 
 
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