2020年,对于全国楼市和扬州楼市来说,都是不平凡的一年。在疫情当道的这一年,我们虽然历经艰难,但却万众一心迎难而上。回顾这一年,楼市也在震荡中激流勇进,并在这段时代大潮中翻起朵朵浪花。

应对疫情20多个城市出台楼市政策

今年年初,在疫情冲击之下,全国各地楼市成交陷入冰点。2月至3月期间,"应对疫情影响"成为关键词,20多个城市相继出台"救市"政策。
从政策着力点来看,最主要是纾解房企经营压力,比如苏州出台了降低预售门槛、减少预售规模限制、延期开发节点、缓缴免缴社保的四项举措,助力企业复工复产;同时,也有一些城市对限购或信贷政策进行微调,比如广东江门规定,外地户籍大专以上学历无社保也可买一套房。

 

LPR利率和固定利率二选一

根据央行通知,从今年3月1日起,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作正式启动,原则上至8月31日结束。按照规定,存量房贷(不包括公积金个人住房贷款)利率重签,可选择固定利率或贷款市场报价利率(LPR)。
具体来看,今年LPR在2月、4月曾两度降息,1年期LPR年内累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。假设是100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,月供累计可节省90元。截至最新一期报价(12月21日),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,两个期限品种的报价已连续8个月保持不变。

 

人才购房补贴政策频现

去年以来的"抢人"大战仍在持续,叠加上半年的疫情影响,今年除了人才落户政策外,多个城市在人才购房方面也出台了各类鼓励政策,其中包括购房补贴等。
比如,今年6月,浙江衢州发布的人才新政规定,给予博士研究生60平方米购房补贴(100万元左右)、硕士研究生和本科生则分别最高给予50万元、25万元左右购房补贴,教师、医生岗位的,按照相同层次人才补助标准的120%执行。11月,浙江丽水和山东烟台也分别出台引才新政,对于高校毕业生给予购房补贴,最高补贴标准分别为50万元和20万元。

 

房地产座谈会重申"房住不炒"

今年以来,中央高层两次召开房地产工作座谈会,重申"房住不炒"的主基调。7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
12月3日,韩正在住房城乡建设部召开座谈会上再次强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。

 

热点城市纷纷收紧楼市调控

随着疫情稳定,多个热点城市楼市热度攀升,7月份开始,深圳、东莞、南京、杭州、成都、徐州、绍兴、台州、西安、宁波多个城市纷纷出台政策,收紧楼市调控。
比如,7月15日,深圳要求新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房,并对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。同一天,东莞提高房价透明度,合理引导市场预期,定期发布网签房价,提高房价透明度。7月23日,南京提出离异夫妻任何一方2年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭套数计算。9月4日,杭州调整限购和贷款政策,规定父母投靠成年子女满3年方可买房。

 

"三道红线"融资监管试点

8月20日,央行、住建部召开重点房地产企业座谈会,碧桂园、恒大、万科、融创等12家知名房企参会,会上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。尽管座谈会内容未公布,但业内人士透露是与"三道红线" 新规有关,而且12家参会企业将作为试点。
具体来看,"三道红线"分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据"三道红线"触线情况不同,将房地产企业分为"红、橙、黄、绿"四档,如果"三道红线"全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两道,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一道,增速不得超过 10%;一道未中,不得超过15%。

 

长租公寓暴雷引发多地出台租赁监管新政

在长租公寓频频暴雷的背景下,今年下半年,从中央到多个城市都出台了租赁监管新规。9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确"不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容",严禁租赁企业违规提供金融产品和服务。
在地方层面,杭州、成都、西安、深圳等地均出台了租赁新规。比如,今年8月17日,杭州市住房保障和房产管理局发出通知要求,从8月31日起,租赁资金均应缴入专用存款账户管理,同时,在9月30日前,"托管式"住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位。11月17日,深圳市住房和建设局发布通知,要求住房租赁企业不得通过"高进低出""长收短付"等方式哄抬租赁价格,不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。

 
 

多管齐下抗击疫情
我市多个涉房行业在行动

为了响应全国号召,我市房地产市场多举措并行,多个涉房行业部门齐出力,为抗击疫情贡献自己的力量。楼盘开展网上营业不停歇,多小区强化封闭管理。

 

扬城楼市逐渐开启复苏模式

3月份,扬州大部分售楼处都已经复工,无论是客户来访量还是商品房成交量与之前相比都出现回升。一些新项目如扬州印、新能源•融创书香一品等备案价格已经公示,正等待时机入市。

 

2020年扬州市区住房保障政策新闻发布会
顺利召开

日前,市政府办公室印发了《关于明确2020年度市区住房保障准入审核相关事项的通知》(扬府传发〔2020〕40号),市住房和城乡建设局、市民政局联合制定了《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》(扬建保〔2020〕6号)。

 

扬州房地产信息网APP重装上线

5月18日,扬州房地产信息网app全新上线。扬州房地产信息网app并不是旧版简单的升级,而是精心地重制,增加了大量内容,让资讯更全面,让信息更透明,让买房更方便。

 

扬州市区公积金月缴存基数调整

近日,市住房公积金管理中心发布《关于调整扬州市区2020年度住房公积金缴存基数的通知》。月缴存基数下限维持不变,上限调整后,扬州在职人员每月缴存的公积金数额理论上最高可达5376元,比上一年度增加了336元。

 

2020年扬州市首届网上房产展示交易会

盛大开幕

7月28日,2020年扬州市首届网上房产展示交易会正式开幕。本届房展会为期15天,全部采用线上看房模式,广大市民朋友可以通过登录扬州房地产信息网网站或APP,实时参与看展,开启"掌上购房"新时代。

 

扬州出新政,事关开发企业和购房人

市住房和城乡建设局出台《扬州市新建成品住房工程管理暂行规定》(下文简称"新政")。8月1日起,我市新建成品住房项目将执行新政,按照施工图接审时间界定。

 

87户住房困难家庭喜圆安居梦

为解决市区中低收入家庭住房困难,2020年10月18日下午,2019年度限价商品住房公开配售活动举行,通过摇号定序、抽签定房,市区87户住房困难家庭圆了"安居梦",很快就能搬入新房。

 

扬州新版存量房网签备案系统上线

为准确落实"放管服"改革和"不见面"审批要求,今年5月,市政府信息资源管理中心和市住建局房屋产权和交易管理中心联合开发扬州市新版存量房网签备案管理系统。

 

全市文明安居小区创建现场观摩会召开

12月2日,全市文明安居小区创建现场观摩会召开。市住建局、市民政局和各区(县)住建局相关负责人实地观摩江都区"春晖人家"创建文明安居小区的经验和有效做法。

 

物业管理将有法可依

《扬州市住宅物业管理条例》将于明年1月1日起正式施行,这部立足我市实际情况量身定制的物管条例应对社会发展新需求,让物业管理将有法可依,让广大小区业主参与自治,共同管理好自己居住的小区。

 

首个限价房小区全面封顶

12月16日扬州首个限价商品住房小区——佳家花园五期举行全面封顶仪式。接下来,小区将进入内外装修阶段,预计2022年6月底全面交付。市住建局经适房中心将对房屋品质严格把关,确保居民住上满意、舒适、温馨的家。

 
 
2020年初,一场突如其来的疫情席卷全球,对各行各业都带来了冲击。扬州房地产市场年初仿佛被按下暂停键,2月上中旬市区在售项目售楼处处于关闭状态,客户来访量、签约量锐减。从3月份开始,市区房地产市场开始逐渐复苏。到了5、6月份,成交态势呈现稳中有升。进入下半年,无论是供应还是成交,都保持了此前的走势,一路走高。特别是9月份,市场供应和成交迎来高潮。而进入10月份后,供应开始出现回落,整体成交走势也出现放缓。
 

1月份,受春节传统假期与新型冠状病毒突发事件影响,全国房地产市场整体回落。扬州1月上中旬房地产市场总体运行趋势较为平稳,主城区商品房新增供应充足,中低价位项目与品质楼盘持续热销。

受新冠肺炎疫情爆发影响,2月上中旬市区在售项目售楼处处于关闭状态,客户来访量、签约量锐减;同时项目工地尚未复工,房地产市场各项业务受到较大影响。本月扬州市区商品房无新增供应上市,合同成交量较少。

进入3月,随着国内新冠肺炎疫情逐步得到控制,疫情影响正在慢慢减退。3月份扬州市区房地产市场需求开始复苏,市场各方面运行逐步恢复常态。

4月2日我市出台规范、调整住房公积金管理政策,坚持"房住不炒",本月扬州市区商品住房新增供应与合同成交较3月继续保持平稳增长,价格走势平缓。

5月下旬,2020年全国两会成功召开。扬州市区商品住房新增供应与合同成交较4月有所回落,价格走势保持平稳。

扬州房地产市场发展呈稳中有升态势。市区商品住房新增供应量大幅增长,在个别热点区域项目畅销、上市公司冲刺半年指标任务加大促销的双重因素带动下,市区商品住房合同成交量环比显著上扬,成交价格缓慢上涨。

扬州市区房地产市场发展继续呈现稳中有升态势。市区商品住房新增供应量大幅增长,在个别热点区域项目持续畅销带动下,市区商品住房合同成交量环比显著上扬,成交价格走势平缓。

扬州市区房地产市场发展总体呈稳中有升态势,其中商品住房新增供应量继续大幅增长,合同成交量环比增速保持平缓。

扬州市区本月房地产市场发展总体呈稳中有升态势,其中商品住房新增供应量继续大幅增长,合同成交量环比增速放缓,库存量增多。

扬州市区本月房地产市场总体稳中略降,商品住房新增供应量较前几月回落,合同成交量环比增速有所放缓。

扬州市区本月房地产市场发展总体保持平稳走势,商品住房新增供应节奏放缓,合同成交量增速有所减慢。

本月扬州市区新建商品房市场新增供应量较前两个月大幅增长,商品住宅合同成交量增速较上月明显加快。

       
 

成交走势分析

2020年我市二手住宅累计成交18356套,环比上涨54.5%。从上述图表可以看出,新年置业淡季,1月份二手住宅成交维持在千套水平,2月份,受新冠疫情影响,成交降至谷底,全月仅有不到20套二手住宅备案。而随着"金三银四"置业旺季的到来,二手住宅成交开始步入上升通道,虽然3月份成交量未完全恢复往年正常水平,但4月份二手住宅交易迅速回暖,近2000套创下全年峰值,活跃的市场交易氛围一直延续到9月份。四季度二手住宅成交则表现平平,未达预期,最终平稳收官。

 

成交分布分析

2020年我市二手住宅成交面积为166.3455万㎡,环比上涨62%。从上述图表可以看出,东、西两区依然为扬城二手住宅成交的主力区域。全年二手住宅成交面积中,西区占比46%排名第一位,东区占比23%排名第二,两区域占总成交面积近7成。这一数值相较2019年上涨了11个百分点。而其它城区二手住宅成交面积则相对落后,其中老城区占总成交面积的15%,近年来第一次超过北区,排名第三。北区与南区二手住宅成交面积排名相对落后,两者分别占总成交面积的11%与5%。

 
 
 
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