2020年上半年,我市土地供应保持平稳,统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,推出地块总计38宗。其中举行网上竞价会3次,成功出让地块18宗(gz138地块、gz152地块为延拍地块),与2019年同期相比,出让地块数量、出让面积、出让金额均有较大幅度上涨。
2020年一季度地价或维持正增长

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内,主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成,总体地价环比、同比增速持续放缓;预计2020年一季度地价将保持正增长趋势。

 
市场分化增速放缓 地价近十年来首降

受新冠肺炎疫情影响,土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,一季度全国地价整体运行平稳,各用途地价环比、同比增速持续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降。

 
"优质地块"入市提振土地市场行情

随着企业复工复产顺利推进,房地产指标如期修复,土地市场行情也在逐渐升温。5月28日,上海、成都、佛山等城市纷纷举行土地出让活动;同日,另有多个城市公布未来几周新的土地出让计划。业内分析人士预计,在"房住不炒"政策基调不变的情况下,土地市场供需两旺的行情将在短期内延续。

 
前两月全国土地市场供需双双回落

根据中国指数研究院公布的数据,前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米,同比大幅减少19.4%,成交规划建筑面积0.84亿平方米,同比大幅下降32.8%,整体市场供求均低位运行。

 
一二线城市土地溢价率走高 4月楼市持续复苏

4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》,从用户行为指数来看,伴随市场复苏脚步加快,4月全国找房热度环比上涨10.9%,一线城市找房热度环比上涨9%,二线城市找房热度环比上涨12%,三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中,深圳环比上涨最为明显,达21.8%。

 
5月份土地市场"小阳春"行情持续

5月土地市场延续上月的"小阳春"行情。6月2日,中国指数研究院公布的数据显示,5月份全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升,土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。

 
一季度百城土地成交跌两成

上海易居房地产研究院发布《中国百城居住用地成交报告》。报告显示,1-3月份,全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米,同比减少23.2%。从数据可见,今年前3个月均位于负增长区间,说明地市在降温。

 
土地供应"放量"成交剧增 一二三线城市溢价率抬头

多家机构陆续发布了前4月的土地市场数据。从全国来看,在4月土地成交量同环比均明显复苏的带动下,疫情导致的土地累计成交降幅持续收窄。从一线城市的情况来看,城市供应"放量"背景下,2020年以来累计数据相比去年都有较大的增长。

 
2020上半年重点城市卖地收入TOP30榜出炉

数据显示,2019年上半年全国top30重点城市土地收入15516亿元;2020年上半年全国top30重点城市土地收入17060亿元,同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%,但受疫情影响明显的2020年上半年9%的增长速度显然不错。

 
 
统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,推出地块总计38宗。其中商业用地16宗,商住用地11宗,住宅用地8宗,其它用地3宗。6月24日挂牌的gz189-gz193、gz195-gz203、gz205-gz210这20宗地块将于7月24日竞拍。
 
 
编号 地块位置 地块面积(㎡) 所属区域 土地用途 容积率 成交单价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 溢价率 成交公司
GZ138 东至经一路、南至安康路、西至规划一路、北至新万福路 115126 东区 商住 1<容积率≤1.66 8090 4873.49 底价成交 洛阳宝龙置业发展有限公司
GZ152 东至规划道路、南至朝阳路、北至学苑路、西至规划河流 79955 南区 商住 1.24≤容积率≤1.54 1975 1282.5 底价成交 扬州市广陵区运新保障房建设有限责任公司
GZ171 东至特勤消防队、南至万福加气站、西至锦达路 3203 东区 商业 容积率≤0.30 1965 6550 底价成交 中国石化销售股份有限公司江苏扬州石油分公司
GZ172 吉安路东侧、正林科技南侧 4990 南区 商业 容积率≤0.30 2250 7500 底价成交 扬州市邗江五星石油有限公司
GZ173 槐泗镇振兴小区附近 495 北区 住宅 1<容积率≤1.87 1735 3245 底价成交 扬州市邗江酒甸房地产开发公司
GZ175 东至许庄路、南至规划用地边界、西至沙湾南路防护绿带、北至规划用地边界 53062 东区 住宅 1<容积率≤1.80 7440 4133 底价成交 扬州超松置业有限公司
GZ176 东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路 158769 东区 商住 1<容积率≤2.50 7510 3004 底价成交 扬州奥园置业有限公司
GZ177 东至京杭路、南至规划道路、西至外滩路、北至解放东路 48937 东区 商业 容积率≤2.50 2260 904 底价成交 宝胜科技创新股份有限公司
GZ178 东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路 179920 北区 商住 1<容积率≤1.67 14960 8958.1 78.1% 靖江市美誉房地产发展有限公司
GZ179 东至茱萸湾路、南至运西路、西至规划支路、北至长安路 8799 东区 商业 容积率≤1 2000 2000 底价成交 扬州广旅开发建设有限公司
GZ180 东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路 52675 西区 商住 1<容积率≤1.99 10830 5442.2 71.4% 扬州新能源置业集团有限公司
GZ181 东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路 106709 西区 商住 1<容积率≤1.71 9460 5532 66.8% 泰兴市广源房地产开发有限公司
GZ182 东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地 24699 西区 住宅 1<容积率≤1.50 9595 6397 134.9% 滁州国兴世纪置业有限公司
GZ183 宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧 111191 南区 住宅 1<容积率≤1.30 8505 6542 87.5% 南京硕天投资管理有限公司
GZ185 东至顺达路、南至魏西花园北侧支路、西北至长河新苑小区边界 5379 西区 商业 容积率≤1 3250 3250 底价成交 扬州九龙湾置业有限公司
GZ186 杭集镇东至规划用地边界、南至迎宾大道、西至站东路沿路绿地、北至三星河沿河绿地 32501 东区 商住 1<容积率≤1.38 8260 5986 57.3% 无锡富安金邸房地产有限公司
GZ187 东至泰运苑、南至扬州市冶金厂宿舍、西至渡江南路、北至横十一路 11103 南区 商业 1<容积率≤1.80 1225 680.6 底价成交 江苏华南健康护理研究有限公司
GZ188 东、南、北至规划用地边界,西至运河北路 3113 东区 商业 容积率≤0.3 2510 8367 底价成交 中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司
 
 

统计数据显示,1-6月我市国有土地使用权共挂牌出让4次,其中举行网上竞价会3次,成功出让地块18宗(gz138地块、gz152地块为延拍地块),累计出让面积100.063万㎡,出让金约88.85亿元。

 

成交区域占比

从成交区域来看,18宗成功出让的地块中,东区出让8宗,占上半年出让地块数量的44.4%,总占地面积42.351万㎡;
西区出让4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积18.946万㎡;
北区出让2宗,占上半年出让地块数量的11.1%,总占地面积18.042万㎡;
南区出让4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积20.724万㎡。总体而言,1-6月东区地块出让数量领先,西区、南区地块出让数量相同,并列第二,北区供应量则稍有落后。

土地用途

从土地用途来看,1-6月商业、商住用地成交并列第一,住宅用地仅成交4宗。18宗地块中,商业用地7宗,占上半年出让地块数量的38.9%,总占地面积8.552万㎡。
商住用地7宗,占上半年出让地块数量的38.9%,总占地面积72.566万㎡;
住宅用地4宗,占上半年出让地块数量的22.2%,总占地面积18.945万㎡。

土地类型出让排行

从各土地类型出让排行来看,商业用地东区成交量最大,共出让地块4宗,占上半年商业用地出让地块数量的57.1%,其它区域商业用地成交情况为,南区2宗,占比28.6%,西区1宗,占比14.3%;
商住用地东区成交量依旧领先,共出让地块3宗,占上半年商住用地出让地块数量的42.9%,其它区域商住用地成交情况为,西区2宗,占比28.6%,南区1宗,占比14.3%,北区1宗,占比14.3%;
住宅用地东区成交分布较为均衡,共出让地块4宗,东、西、南、北四个区域各1宗,分别占上半年住宅用地出让地块数量的25%。

土地溢价率

从溢价率情况来看,18宗地块中,底价成交的地块为12宗,占地块出让总量的66.7%。溢价地块6宗,占地块出让总量的33.3%。
其中,商业用地均为底价成交,无一溢价;

地块号 所属区域 占地面积 土地用途 溢价率
GZ178 北区 179920 商住 78.1%
GZ180 西区 52675 商住 71.4%
GZ181 西区 106709 商住 66.8%
GZ182 西区 24699 住宅 134.9%
GZ183 南区 111191 住宅 87.5%
GZ186 东区 32501 商住 57.3%

商住用地共有4宗地块溢价成交,占上半年商住用地出让地块数量的57.1%,其中溢价率最高的地块为gz178地块,该地块位于北区,占地面积179920㎡,成交价格为14960元/㎡,成交楼面价为8958.1元/㎡,溢价率78.1%,被靖江市美誉房地产发展有限公司竞得。
住宅用地共有2宗地块溢价成交,占上半年住宅用地出让地块数量的50%,其中溢价率最高的地块为gz182地块,该地块位于西区,占地面积24699㎡,成交价格为9595元/㎡,成交楼面价为6397元/㎡,溢价率134.9%,也是上半年所有出让地块中溢价率最高的地块,被滁州国兴世纪置业有限公司竞得。

 

成交单价:14960元/㎡
占地面积:179920㎡
土地用途:商住用地
所属区域:北区
成交公司:靖江市美誉房地产发展有限公司

 

成交单价:10830元/㎡
占地面积:52675㎡
土地用途:商住用地
所属区域:西区
成交公司:扬州新能源置业集团有限公司

 

成交单价:9595元/㎡
占地面积:24699㎡
土地用途:住宅用地
所属区域:西区
成交公司:滁州国兴世纪置业有限公司

 

成交单价:9460元/㎡
占地面积:106709㎡
土地用途:商住用地
所属区域:西区
成交公司:泰兴市广源房地产开发有限公司

 

成交单价:8505元/㎡
占地面积:111191㎡
土地用途:住宅用地
所属区域:南区
成交公司:南京硕天投资管理有限公司

 

成交单价:8260元/㎡
占地面积:32501㎡
土地用途:商住用地
所属区域:东区
成交公司:无锡富安金邸房地产有限公司

 

成交单价:8090元/㎡
占地面积:115126㎡
土地用途:商住用地
所属区域:东区
成交公司:洛阳宝龙置业发展有限公司

 

成交单价:7510元/㎡
占地面积:158769㎡
土地用途:商住用地
所属区域:东区
成交公司:扬州奥园置业有限公司

 

成交单价:7440元/㎡
占地面积:53062㎡
土地用途:住宅用地
所属区域:东区
成交公司:扬州超松置业有限公司

 

成交单价:3250元/㎡
占地面积:5379㎡
土地用途:商业用地
所属区域:西区
成交公司:扬州九龙湾置业有限公司

 
 
 
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