统计数据显示,2019年扬州市国有土地使用权共挂牌出让9次,累计出让地块53宗,累计出让面积约307.898万㎡,累计出让金额约为208.082亿元,与2018年相比,土地出让宗数上涨29.3%,出让面积下降5.4%,出让金额上涨26.9%。
 
 
全国土地要闻回顾
 

中央、国务院:允许承包土地的经营权担保融资

2月19日,中共中央、国务院发布关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见。其中提到,允许承包土地的经营权担保融资。

 

加快集体土地入市 统筹城乡一体发展

5月5日,中共中央、国务院全文发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,该文件提出,建立城乡统一的建设用地市场,主要的举措便是集体经营性建设用地入市。

 

今年房企拿地已过百亿 热点城市土地市场升温

机构数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业。

 

转让土地使用权适用税率拟调整为9%

财政部、国家税务总局昨天发布《中华人民共和国增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),将不动产租赁服务、不动产,转让土地使用权的适用税率调整为9%。

 

一季度土地市场供求两端双双下行

伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性。与此同时,土地市场供求两端同时遇冷。

 

我国国土空间规划顶层设计基本形成

自然资源部副部长赵龙27日在国新办发布会上说,中共中央国务院印发《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,标志着我国国土空间规划体系顶层设计"四梁八柱"基本形成。

 

我国土地二级市场将开始全面激活

完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济,随着首个专门规范土地二级市场建设的国务院文件印发,我国土地二级市场将开始全面激活,有力激发要素市场活力。

 

2019年全国300城市土地市场整体平稳

2019年,全国300城市土地供应同比微增,一二线城市供应走高,三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨,平均溢价率基本持平,"稳字当头"的调控政策效果明显。

 

城市住宅供地将"该快的快、该停的停"

从自然资源部获悉,2019年住宅用地供应将按"显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停"五类调控目标,该快的快、该停的停。

 

土地增值税法征求意见 集体房地产纳入征税范围

财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金。

 

土地管理法修改:地方政府不能强迫农民退出宅基地

十三届全国人大常委会第十二次会议今天表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

 

国土空间规划"多规合一"将加快实现

随着"多审合一、多证合一"及国土空间规划审查报批制度改革的推进,我国国土空间规划"多规合一"将加快实现。

 
 
2019扬城土拍回顾
 

2019年5月15日
2019年我市首宗商住地块成功出让

5月15日,我市成功出让1宗地块,地块编号gz113,土地用途为商住(城镇住宅用地),土地面积为11.211万㎡,起始总价约71470.1250万元。

 

2019年9月5日
土拍落幕 7宗地块名花有主 3宗地块摇号确定归属

9月5日,我市迎来2019年下半年第一场网上土拍,据悉本次土拍计划出让10宗地块,地块编号为gz115-gz123、gz125。其中纯住宅用地2宗,商住用地4宗、商业用地4宗。10宗地块总面积约为43.76万㎡,起始总价约30.52亿元。

 

2019年9月27日
两宗地块成功出让 西区再添商住与商业用地

9月27日,我市迎来本月第二场网上土拍,据悉本次土拍计划出让2宗地块,地块编号为gz126、gz127。其中gz126为商住用地,gz127为商业用地。2宗地块总面积约为65732㎡,起始总价约4.7764亿元。

 

2019年10月30日
10月土拍落槌 6宗地块成功出让

10月30日,扬城四季度首场网上土拍开锣。本次土拍计划出让7宗地块,地块编号为gz128-gz133、gz135。其中住宅用地4宗、商住用地2宗、商业用地1宗。7宗地块总面积487482㎡,起始总价约36.115亿元,最终6宗地块成功出让,1宗地块因故中止出让。

 

2019年12月25日
12月第一场土拍落槌 9宗地块成功出让

201912月25日,本月的一场土拍开始,据了解本次土拍计划出让10宗地块,地块号为gz136-gz143、gz145、gz146。其中商住用地3宗、商业用地7宗。10宗地块总面积约为75.727万㎡,起始总价约30.526亿元。

 

2019年12月27日
10宗地块成功出让 1宗地块因故延期

12月27日,本月第二场土拍开始,据了解本次土拍计划出让11宗地块,地块号为gz147-gz153、gz155-gz158。其中住宅用地4宗,商住用地5宗、商业用地2宗。11宗地块总面积约为41.114万㎡,起始总价约18.597亿元。

 

2019年12月28日
12月最后一场土拍落槌 11宗地块成功出让

12月28日,本月第三场土拍开始,据了解本次土拍计划出让11宗地块,地块号为gz159-gz163、gz165-gz170。其中住宅用地3宗,商住用地2宗、商业用地5宗,教育用地1宗。11宗地块总面积约为68.13万㎡,起始总价约33.521亿元。

 
 
序号 地块编号 地块位置 地块面积(㎡) 所属区域 土地用途 成交单价
(元/㎡)
成交楼面价
(元/㎡)
成交公司
1 GZ112 北至开发东路,南、西至三湾湿地公园沿河绿化 126350 南区 文化设施用地 750 1500 扬州三湾投资发展有限公司
2 GZ113 江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧 112110 东区 商住 12945 8090.6 增城市碧桂园物业发展有限公司
3 GZ115 李典镇东至环洲大道、南至川江路、西至规划道路、北至富民西街 18573 李典镇 商业 1440 720 扬州市邗江新海钢结构配套工程有限公司
4 GZ116 东至汤汪路、南至开发东路、西至东花园北路、北至规划道路 17991 东区 住宅 12795 8530 江苏高力地产集团有限公司
5 GZ117 东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河一号公馆用地边界 19890 东区 商住 10335 8987 泰州中港房地产开发有限公司
6 GZ118 北至文昌东路、西至临湾路、南至健民路、东至福康路 56657 东区 商住 17910 8955 江苏新能源置业集团有限公司
7 GZ119 东至西三环、南至红旗西街、西至二道河、北至中兴中路 49015 西区 住宅 14330 8956.25 扬州华景置地有限公司
8 GZ120 东至水晶湖路、南至赵家支沟滨河绿地、西至润雅路、北至吉祥路(A地块) 3817 西区 商业 2925 2437.5 江苏新扬新材料股份有限公司
9 GZ121 东至祥园路、南至规划道路、西至银柏路、北至开发西路 59349 西区 商住 13895 7850 江苏新能源置业集团有限公司
10 GZ122 公道镇东至花苑路规划道路红线、南至九龙路规划道路红线、西至滨河绿地绿线、北至滨河绿地绿线 11357 北区 商业 420 300 扬州福隆房地产开发有限公司
11 GZ123 东至扬子江南路、南至富扬路、西至维扬路、北至鸿扬路 196831 南区 商住 6690 4460 青岛海信房地产股份有限公司
12 GZ125 东至水晶湖路、南至赵家支沟滨河绿地、西至润雅路、北至吉祥路(B地块) 4137 西区 商业 2925 2437.5 江苏新扬新材料股份有限公司
13 GZ126 东至公园路西侧绿地、南至国防路、西至站北路、北至扬冶路南侧绿地 62008 西区 商住 10660 6270.6 河南昌建地产有限公司
14 GZ127 西至真州北路,东、南、北至规划用地边界 3724 西区 商业 2020 1262.5 扬州蜀秀地产有限公司
15 GZ128 东至文峰北路、南至规划横二路、西至规划纵一路、北至南部快速通道 129755 东区 商住   8060  6152.7 无锡国盛房产开发有限公司
16 GZ129 东至京杭南路、南至开发东路、西至扬霍路、北至江苏汽车技师学院 86909 东区 商住 7520 4729.6 扬州云晟生活服务有限公司
17 GZ130 西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地 113682 东区 住宅 7880 5253.3 中海宏洋地产(扬州)有限公司
18 GZ131 西至九龙河滨河绿带、北至连运西路、东至规划支路、南至跃进河路 48169 东区 住宅 9740 5729.4 扬州海龙置业有限公司
19 GZ132 东至运河南路、南至连运路、西至甪里河滨河绿地、北至横二路 41160 东区 商业 5235 1745 扬州市运和城市建设投资集团有限公司
20 GZ133 东至扬州天发汽车修理厂、南至许东路、西至天伦华府小区、北至朝阳路 15328 北区 住宅 2180 1816.7 扬州万宇房地产有限公司
21 GZ135 东至新城河路、南至开发路、西至鸿大路、北至规划二路 52479 西区 住宅 15820 8326.3 美锦(扬州)置业有限公司、扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司
22 GZ136 东至福康路、南至高家河、西至临湾路、北至文昌东路 117818 东区 商业 2080 781.95 扬州建工控股有限责任公司 
23 GZ137 东至沙湾河、南至文昌东路、西至人民路、北至朱家河 96468 东区 商住 6975 2317.28 扬州华盛置业有限公司
24 GZ138 东至经一路、南至安康路、西至规划一路、北至新万福路 115126 东区 商住 8090 4873.49 洛阳宝龙置业发展有限公司 
25 GZ139 博物馆东侧、开发东路以南、大学南路以西 174593 南区 商业 2375 3958.33 扬州市瘦西湖建设发展有限公司
26 GZ140 大学南路以西、328国道以北、跃进河以南 119171 南区 商业 2485 2761.11 扬州市瘦西湖建设发展有限公司
27 GZ141 东至大学南路、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至规划用地边界 41787 南区 商业 2325 3875 扬州市瘦西湖建设发展有限公司 
28 GZ142 东至站东路、南至商务大道、西至连淮扬镇铁路、北至站北路 22706 东区 商业 11400 2072.7 扬州易盛德产业发展有限公司 
29 GZ143 东至站东路,南至站前广场、西至纵一路、北至商务大道 17394 东区 商业 2790 2325 扬州易盛德产业发展有限公司 
30 GZ145 高铁站东、站东路西、站南路北、站北路南 19168 东区 商业 9295 2065.6 扬州市万福城市投资发展有限公司 
31 GZ146 东至经六路—规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地边界 33042 西区 商住 4095 2748.3 安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司
32 GZ147 东至京杭路、南至名城路、西至东方名城小区、北至沙河滨河绿地 16714 东区 住宅 9860 8216.7 临沂茗筑华天置业有限公司
33 GZ148 东至安林路、南至名城路、西至京杭路、北至沙河滨河绿地 26700 东区 住宅 11735 7334.4 北京乾远置业有限公司
34 GZ149 东至运河南路、南至七里河北路、西至施井村东庄组、北至团结路 22856 东区 商住 11750 7343.8 江苏高力地产集团有限公司 
35 GZ150 东至渡江南路、南至跃进河北侧公园绿地、西至规划支路、北至连运西路 61010 东区 商住 12950 7358 重庆龙湖地产发展有限公司 
36 GZ151 东至规划用地边界、南至迎宾南路、西至陈祠北路、北至规划用地边界南 29057 南区 住宅 2225 1854.2 扬州三江农业科技发展有限公司 
37 GZ152 东至规划道路、南至朝阳路、北至学苑路、西至规划河流 79955 南区 商住 1975 1282.5 扬州市广陵区运新保障房建设有限责任公司
38 GZ153 东至经六路、南至规划用地边界、西至吉安路、北至规划支路一 6225 南区 商业 3235 2021.9 扬州景兴建设工程有限公司 
39 GZ155 弘扬西路南侧、经二路东侧、长干渠路西侧、棠院北侧 65847 北区 住宅 5400 3000 扬州江新置业有限公司 
40 GZ156 东至规划防护绿地边界、南至金港路、西至市场路、北至规划用地边界 21369 南区 商业 2460 1537.5 扬州九龙湾置业有限公司
41 GZ157 金河路以西、邗江河以南、玉带河以东 23856 南区 商住 3755 2086.1 扬州九龙湾置业有限公司
42 GZ158 东至老扬圩路、西至运河南路、南至黄城东路、北至贵宇广场 57548 南区 商住 3695 2463.3 扬州九龙湾置业有限公司
43 GZ159 平山堂西路以南、蜀岗南路以东、怡扬西路以北、宁启铁路以西 97220 西区 住宅 12350 6861.1 东京建物株式会社&浙江安吉金石房地产开发有限公司
44 GZ160 东至经四路、南至小官桥路、西至扬子江北路、北至规划用地边界 31543 北区 商住 10070 5594.4 江苏维开置业有限公司 
45 GZ161 东至规划用地边界、南至园一路、西至八宝路、北至规划仪瓜路(现状洛家西路) 34175 南区 商住 5370 4261.9 扬州市邗江城市建设发展有限公司 
46 GZ162 东至纵一路、南至连运路、西至江都路、北至横二路 66355 东区 商业 4535 3023.3 扬州广汇建设控股集团有限公司
47 GZ163 东至运河南路沿路绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至规划富民路(现状鼎兴路) 27529 东区 商业 5305 3536.7 扬州市运和城市建设投资集团有限公司
48 GZ165 东至规划用地边界、西至圩城路、南至胖南湖东路、北至施桥南支港滨河绿地 42305 南区 住宅 16110 8950 扬州经济技术开发区开发总公司
49 GZ166 东至规划道路二、南至滨江路沿路绿地、西至扬子江南路沿路绿地、北至规划道路一 20675 南区 商业 17555 6269.6 扬州绿色产业投资发展控股(集团)有限责任公司
50 GZ167 东至三星路西侧河道防护绿地边界、南至北外环路沿路绿地、西至规划用地边界、北至横一河滨河绿地 58718 北区 住宅 9120 5066.7 扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司 
51 GZ168 东、南至规划公园绿地、西至规划用地边界、北至竹西路 38137 北区 商业 7365 5892 扬州市城投置业有限公司 
52 GZ169 东至中心路、南至同心河路、西至纵一路、北至扬州市农副产品交易中心 41943 东区 商业 4900 4454.5 扬州市通润置业有限公司 
53 GZ170 北至王庄路(现邗江中专路)、南至勤丰路、西至润扬路、东至富民路 222679 南区 教育用地 530 530 扬州教育投资集团有限公司
 
2019年我市成功出让地块53宗,与2018年相比上涨29.3%,总出让面积为307.898万㎡,与2018年相比下降5.4%,总出让金约为208.082亿元,与2018年相比上涨26.9%。那么,2019扬州土地市场的行情如何?让我们从以下四个方面来观察:
 

土地成交面积

2019年全年扬州市区共出让土地307.898万㎡,较2018年325.616万㎡的出让面积,整体下降了5.4%。由土地成交面积柱形图可以看出,2019年以前的土地成交面积呈稳步上涨的趋势,并在2018年达到峰值。在上涨过程中,2017年至2018年涨幅最大,达64.6%。2019年则是近五年土地成交面积第一次出现回落。与2018年相比,尽管我市供地宗数上有所上涨,但供地面积仍维稳。

 
 

土地出让金

从近五年土地出让金走势图中可以看出,2019年土地出让金为208.082亿元,与2018年相比上涨26.9%,涨幅接近三成。2017年之前,土地出让金走势与成交面积走势基本相同。到了2018年,土地出让面积大幅上涨之后,土地出让金反而迎来微降,结束了连续几年的上涨趋势。而到了2019年,由于大量优质地块上市,导致在土地出让面积微调的情况下,出让金出现了较大幅度上涨。

 
 

土地用途成交

2019年成交的53宗地块中,商业用20宗,占全年出让地块数量的37.7%,与2018年相比上涨6个百分点;商住用地18宗,占全年出让地块数量的34%,与2018年相比下降0.1个百分点;住宅用地13宗,占全年出让地块数量的24.5%,与2018年相比下降4.8个百分点。商业、商住、住宅三种类型用地供应较为均衡。其它教育用地与文化设施用地各1宗,分别占全年出让地块数量的1.9%。

 
 

各区域土地成交

2019年东区为土地成交主力板块,53宗成功出让的地块中,东区出让22宗,占全年出让地块数量的42%;西区出让9宗,占全年出让地块数量的17%;北区出让16宗,占全年出让地块数量的30%;南区出让6宗,占全年出让地块数量的11%。总体而言,东区与北区地块出让数量全年领先,西区与南区地块出让数量相差不大,供应量稍有落后。

 
 
最大占地面积:gz170地块(教育用地)

2019年12月28日成交,地块面积222679㎡。该地块北至王庄路(现邗江中专路)、南至勤丰路、西至润扬路、东至富民路,属于南区板块,起始单价为530元/㎡。被扬州教育投资集团有限公司购得,楼面价530元/㎡,为2019年扬州土地市场成交面积最大的地块。

 
最高成交单价:gz118地块(商住)

2019年9月10日成交,成交单价17910元/㎡。该地块北至文昌东路、西至临湾路、南至健民路、东至福康路,属于东区板块,占地面积56657㎡,起始单价为10130元/㎡。被江苏新能源置业集团有限公司购得,楼面价8955元/㎡,溢价率76.8%,为2019年扬州土地市场成交单价最高的地块。

 
最高楼面成交单价:gz117地块(商住)

2019年9月10日成交,楼面成交单价8987元/㎡。该地块东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河一号公馆用地边界,属于东区板块,占地面积19890㎡,起始单价为7020元/㎡。被泰州中港房地产开发有限公司购得,溢价率47.2%,为2019年扬州土地市场楼面成交单价最高的地块。

 
最高成交总价:gz113地块(商住)

2019年5月15日成交,成交总价14.52亿元。该地块位于江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧,属于东区板块,占地面积为112110㎡,起始单价为6375元/㎡。被增城市碧桂园物业发展有限公司购得,楼面价8090.6元/㎡,为2019年扬州土地市场成交总价最高的地块。

 
商业用地
 
Top1

地块编号:GZ166
成交单价:17555元/㎡
占地面积:20675㎡
所属区域:南区
成交公司:扬州绿色产业投资发展控股(集团)有限责任公司

 
Top2

地块编号:GZ142
成交单价:11400元/㎡
占地面积:22706㎡
所属区域:东区
成交公司:扬州易盛德产业发展有限公司

 
Top3

地块编号:GZ145
成交单价:9295元/㎡
占地面积:19168㎡
所属区域:东区
成交公司:扬州市万福城市投资发展有限公司

 
商住用地
 
Top1

地块编号:GZ118
成交单价:17910元/㎡
占地面积:56657㎡
所属区域:东区
成交公司:江苏新能源置业集团有限公司

 
Top2

地块编号:GZ121
成交单价:13895元/㎡
占地面积:59349㎡
所属区域:西区
成交公司:江苏新能源置业集团有限公司

 
Top3

地块编号:GZ150
成交单价:12950元/㎡
占地面积:61010㎡
所属区域:东区
成交公司:重庆龙湖地产发展有限公司

 
住宅用地
 
Top1

地块编号:GZ165
成交单价:16110元/㎡
占地面积:42305㎡
㎡所属区域:南区
成交公司:扬州经济技术开发区开发总公司

 
Top2

地块编号:GZ135
成交单价:15820元/㎡
占地面积:59349㎡
所属区域:西区
成交公司:美锦(扬州)置业有限公司、扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司

 
Top3

地块编号:GZ119
成交单价:14330元/㎡
占地面积:49015㎡
所属区域:西区
成交公司:扬州华景置地有限公司

 
 
 
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