它来了!双十一要来了!一年一度的"剁手节"又要开启了!你是不是已经在淘宝预约定金消费了一大堆,恨不得自己变成一个千手观音?在铺天盖地大肆渲染的消费氛围里,相信很难有人抵得住诱惑。不过,越是全民消费的时候,越是要擦亮眼睛。特别是买大件商品比如房子的时候,更是要谨慎谨慎再谨慎,切忌冲动消费。

 
今年双十一对于楼市来说,最大的新闻莫过于阿里巴巴、京东双十一要推出特价房的消息。正所谓内行看门道,外行看热闹。电商的加盟无疑让"房子"成为了这个双十一最受人关注的产品。

10月28日,苏宁与恒大达成合作协议,上万套恒大房源即将登陆苏宁,但具体如何卖,有何优惠政策还需进一步确认。10月30日,京东在微博发布了一则"融创西南携手京东10.29日握手签约,融创西南官方旗舰店入驻,共同打造#融创西南购房节#"的消息。继北京万科、金茂、碧桂园、蓝光等品牌开发商之后,融创成为了又一个宣布加入线上卖房阵列的一线房企。事实上,早在10月上旬即有消息称,今年双十一阿里将推出上万套特价房,房源所在地涵盖全国各地,这消息在10月16日天猫发言人的微博里得到了证实。而在10月12日,京东也已在其"首届京东科技地产大会"上透露,在即将到来的双11,京东将在70个城市,联合超过200家房地产开发商,投放超过6000套特惠房源。而且,新房全款5折起!优惠额超过3亿元!

据专业人士分析:在楼市下行期,开发商与知名电商平台合作,营销成本相对低,有望借助平台影响力、双十一热度以及平台流量等条件,对去库存、冲刺年度任务,以及回款等有所助益。而对于平台自身来说,推出双十一特价房活动,可以为双十一活动造势,制造话题与亮点,同时若促成成交,则能拉高平台的消费量级,以更漂亮的销售数据为平台品牌壮声势,自然也能助力自身房产频道的发展。
 
对于这个全民狂欢的购物节日,扬州各大房企自然也不会放过这个机会。小编发现,近期扬州不少房企都开启了"进击"模式,入市积极,小编贴心的为大家搜罗了一些,快来看看有没有你中意的项目吧!
中海华樾 | 82066666

中海华樾隶属二城板块,为西区重点发展的现代化板块,拥有领先的规划理念和规整有序的城市格局。大型商业的分布密度、城市化居住舒适度、基建路网完备程度在扬州均处于领先。

 
佳源西峰玖墅 | 88889999

佳源西峰玖墅项目规划用地面积为216亩、总建筑面积达到21万㎡。是扬州市海拔最高、项目占地面积最大的坡地式、纯别墅区。

 
天山•国宾壹号 | 80998888

天山•国宾壹号社区内配有大型活水系统,打造水系园林景观。开窗见水,满足扬州人临水而居的生活理想。以小高层、洋房低密产品,肇始全市人居至高形制,致敬扬州千年璀璨人文。

 
美的禹洲•国宾府 | 87758888

美的禹洲国宾府精工打造建筑面积约108-160㎡高端智慧美宅,属于目前二城为数不多的低密舒适生态健康社区。

 
天瑞府 | 80668888

项目位于江阳东路与渡江南路交会处,坐享文昌商圈配套,毗邻衔接主城东西的南部快速通道,交通十分便捷。

 
恒通•碧水蓝湾 | 87709999

恒通碧水蓝湾主要规划为7幢洋房,21幢小高层产品,涵盖了98㎡的精致三房到292㎡的奢阔五房的六种户型,规划户数为984套。

 
恒大桃源天境 | 83668888

恒大桃源天境规划总占地约3200亩,可开发建设用地约1800亩,总建面积约190万㎡。千亩大城傲立江畔,三面环水占据天然地理优势,打造集康养居住、休闲娱乐、度假旅游等特色功能为一体的文旅胜地。

 
华建正茂府 | 80778888

项目位于扬州第二城版块,地处二桥河路和顺达路的交汇处,项目西侧是顺达广场,东侧是振兴花园学校。面积段从95㎡三室两厅一卫到175㎡五室两厅三卫,容积率规划1.7。

 
中信泰富锦园 | 82866666

锦园项目为扬州少见的低密度墅质(双拼、联排、叠加)社区,古运河流经项目南侧。在别墅土地资源极其稀缺的主城区,以超低容积率精筑47万方低密高端墅区,再现盛世扬州都会桃源。

 
招商&新城•运河上宸 | 82879999

招商&新城•运河上宸占地约8万方,总建约12万方,容积率为1.43,并且小区自带幼儿园。项目打造美式大都会建筑风格,旨在带领人文历史底蕴深厚的扬州走向国际化的视野,打造出高品位、高审美的建筑。

 
壹号院 | 82876666

项目为低密度、高品质住宅小区,位于城市主轴文昌西路,京华城繁华商圈配套,交通便捷。承袭了中梁匠筑院子之精髓,蓝光改善户型之优势及恒通深耕扬州十数载之经验,致力于为市民带来更舒适的人居体验。

 
SM水岸云庭 | 89965888

项目以云端天际线的高度创居住地标,规划建面约97-138㎡全面积段户型,人性舒适的设计细节,大气奢阔的空间尺度;约43%超高绿地率,300米长休闲景观带,围合运河居住盛境,悦享水岸云庭出繁华入宁静生活。

 
 
遇到楼市双十一,一定会有开发商进行大肆宣传、花式促销,难免有购房者挑的眼花缭乱。面对这些各式各样的营销手段,小编告诉大家,千万要保持理性,不要被一些花哨的外表所迷惑。

 

虚假宣传陷阱

在进行楼盘宣传的时候,总是要有一两点才能吸引到购房者的,现在买房子,购房者对楼盘周边的配套非常看中,配套对于买房者来说确实很重要,因为这关系到业主的日常生活的方便程度。而开发商在对外宣传的时候,往往会把房子周边的配套描述的很好,就会把一些还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣传。

 

 

内部认购陷阱

有些消息比较灵通的朋友会获取到一些楼盘内部认购的消息,但是内部认购这种购房渠道风险还是很大的,内部认购是指开发商不公开地预售商品房,一般是在楼盘预售前。之所以说内部认购要警惕,主要就是因为内部认购的时候,大多数开发商其实都还没有完整的手续,买了这样的房子后期可能拿不到房产证。

 

 

警惕特价陷阱

即使楼盘活动精彩纷呈,楼盘所推出的特价房也十分诱人,但购房者都要始终保持理性,千万不能因为一时冲动而盲目入市,应该冷静客观的分析楼盘到底是真让利还是玩噱头而已,同时还要明确房企所推出的特价房源是不是存在户型、朝向等瑕疵。

 

 

赠送面积陷阱

不同的购房者,开发商会有不同的销售方式,面对一些犹豫不决的购房者,开发商就要拿出杀手锏了,买房子还赠送面积这样的好事,相信很多人遇到了都会觉得是自己赚到了。但需要注意的是,开发商承诺赠送的面积并不是所有的房屋都送的,也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利,针对开发商赠送的面积,购房者自己还需要了解清楚其是否划算。

 
 
看完挑选房屋要注意的一些陷阱,拿到房之后也不是万事大吉哦,不要忘了留意后续的环节,装修就是不得不提的重头戏。装修的好坏直接影响到以后居住的舒适度,而装修环节又有哪些值得注意的事项呢?

签订书面合同 避免维权无门

在日常生活中,很多消费者出于怕麻烦,或者想省钱的目的,愿意找"熟人"装修,或者找路边施工队装修,或者找为正规公司打工的包工头装修。想用较少的花费取得较好的装修质量和效果,在未签订合同的情况下,直接将装修交给包工头去做。然而,这种选择多为日后发生纠纷埋下"伏笔"。由于此类装修多为口头约定,很少签订书面合同,不仅装修质量无法保证,后期维权也存在诸多困难。有合同才有行为约束,有合同才有法律保障。进行家装,签订书面装修合同以约定装修内容和装修条款,应当是消费者考虑的首要问题。

 

明确工程项目 搞懂"包工包料"

"包工包料"等装修方式只是装修行业的惯用说法,消费者仍要在合同中明确具体的装修内容,即弄清楚"包工包料"到底是包什么工、包什么料。一是要明确装修范围。无论是选择哪种"包"的方式,都要明确装修公司提供哪些商品和服务,甚至赠送哪些、附条件提供哪些等,尽量详细地写在合同当中。二是要明确材料信息。尽可能在合同中或者以合同附件的形式明确约定好施工所用的材料,比如类别、型号、品牌、材质等,施工过程中需要的特殊施工工艺等。三是要做限制增项的约定。预算做出后,建议在合同中增加"实际施工过程中可能出现增项,增项以消费者书面确认为准,并以实际工程量结算"等类似字样。

 

注意留存证据 盯紧工程质量

工程质量是装修工程的核心问题,在大部分家装纠纷案件中都或多或少涉及工程质量问题。如何认定装修存在质量问题、避免质量纠纷,需要注意以下几点:一是要约定材料标准。如果要求装修公司代买材料的,要尽量约定明确的产品或替代品。二是要约定工程验收标准。很多合同仅仅约定工程验收办法而不约定验收标准,造成双方对验收标准认识不一。三是要明确质保期限。住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。如果未约定质保期,则默认质保期是二年。如果约定保修期过短,违反上述规定,应属无效条款。四是要增强维权意识。一旦发现施工质量不合格,要做好取证工作,特殊情况下先行鉴定后再自行修理、重做现场,便于后期理赔。

 

预防事后"扯皮" 明确延期责任

导致工期延误的原因基本可以分为两类,一类是消费者原因导致,比如消费者未及时结清阶段性工程款或未及时验收导致工期延误,或者消费者改动装修方案、增项导致工期延误,或者消费者未及时购买工程材料导致工期延误。这三种情况下,消费者只能自行承担工期延误的相应后果。另一类,是装修方的原因导致的延期,依照法律规定,对于因施工单位施工进度安排不合理、工程质量不达标、设计方案改动而导致工期延误的情形,消费者可按照施工合同约定要求施工单位向其支付相应的工期拖延违约金。如果没有违约金约定,可以主张实际损失。

 

辨别合同主体 谨防公司跑路

互联网时代,人们乐于通过网络购买各种服务,家装领域也不例外。除了新兴的互联网家装品牌,一些传统家装公司也通过互联网发布广告吸引客户,线上下单、线下交流并签订合同。这种交易形式本无可厚非,但由于网络的虚拟性和隐蔽性,个别互联网家装公司存在宣传与签订合同主体不一致、产生纠纷后将责任推给施工队玩"失踪"等情形,因此,消费者在选择互联网家装时要格外注意。事实上,无论是传统家装还是互联网家装,消费者都应当签订书面的《装饰装修合同》,此时消费者尤其要注意辨别合同签订的主体,合同纠纷中法律约束的只是合同的相对方,要弄清楚是在和谁签合同,以避免线上联络的所谓互联网装修公司只负责前期沟通,而真正签合同的却是其他公司。此外,要警惕装修"低价"套餐,一些看似低价的套餐实际有很多隐含条件,后期遇到的问题可能会很多,应当引起足够警惕。

 
 
 
专题策划制作:扬州房地产信息网新闻部    版权所有:扬州房地产信息网
|扬州房地产信息网|房地产|二手房|第一现场|文昌房谈|