"国际消费者权益日"由国际消费者联盟组织于1983年确定,目的在于扩大消费者权益保护的宣传,使之在世界范围内得到重视,以促进各国和地区消费者组织之间的合作与交往,在国际范围内更好地保护消费者权益。近年来,随着楼市体量持续扩容,房产类维权也渐渐成了"315"期间热议的话题,住宅质量不达标、房屋逾期交付、开发商虚假宣传等纠纷现象频频出现。那么,在寸土寸金的当下,如何才能买到真正物有所值的房子,扬州房地产信息网特意策划本期专题为您解忧。
 
 
众所周知,买房是一件麻烦事。买房到装修到入住,每个过程都可能引起纠纷。那么在过程中常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题。
我买的房子到底是不是70年产权?

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

 
学区房不等于划片房?

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有"资格认证",而且学区房不等于划片房。

开发商推迟交房怎么办?

购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

 
开发商加层怎么办?

 一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。

开发商推迟办证怎么办?

按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

 
房屋质量不达标怎么办?

在依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。

房产面积缩水怎么办?

根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

期房交房开发商要求涨价,合理吗?

作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

 
空置房物业费如何收取?

按照规定,连续三月无装修空置房,物业费按70%缴纳。

 
定房时交了订金又不想要了怎么办?

常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。

 
面对日益突现的房屋质量问题,各地政府并没有放任不管,从去年开始,全国范围内多个城市针对保障购房者权益出台了各项文件,从根本上抑制了购房纠纷的产生。
多部委

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。房企不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

 
住建部

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中在《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出, "住宅建筑应以套内使用面积进行交易。"

 
汕头

汕头房管局发布关于征求《汕头市房产管理局行政处罚自由裁量权适用规则(征求意见稿)》和《汕头市房产管理局行政处罚自由裁量权基准(征求意见稿)》意见的公告,《意见稿》分别对商品房销售类、房屋租赁类、房地产经纪管理类、房地产估价类、物业管理和住宅专项维修资金类、住房公积金管理类六大类型的违法行为及处罚方式提出明确的办法。

 
重庆

出台实施《关于规范商品住房销售行为的通知》,房地产开发企业申报预售许可时,应对商品住房整幢进行申请,禁止按单元、分层申报。开发企业在取得商品房预售许可证后10天内,必须将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。同时,房地产开发企业应统一规范制作《面积价格公示栏》,公示每套商品住房的建筑面积价格和套内面积价格,让购房者明白购房。

 
东莞

东莞住房和城乡建设局在官网正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。其中,买家在楼盘认购后,"两天内可无理由退定"。该规定将从2019年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台"无理由退房"政策的城市。

 
开封

开封市2018年5月印发《开封市新建商品房预售资金监管办法》,建立起了与经济环境相适应的新建商品房预售资金监管制度,以防止开发企业随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂形成烂尾等问题。

 
长春

出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》。开发企业预售商品房时,应当告知买受人将购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)直接存入预售资金监管银行的监管账户,并凭银行出具的交款凭证为买受人换领购房票据,涉及买受人贷款的,买受人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。

 
扬州

房管局召开"规范市区房地产市场秩序情况通报会",约谈17家楼盘,责令7家房企整改,对房地产市场出现的部分乱象进行通报。对捂盘惜售、绑定车位变相涨价、虚假广告和不实信息、"黑中介"乱收费等不法行为进行重点整治。

 
 
哪里有有效的投诉渠道,一直是购房者们最为关心的问题,其实在中国扬州网寄语市长频道房管局板块就能反馈您遇到购房纠纷,一起来看看消费者们关于住房有哪些遭遇吧!
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开发商与购房者之间发生购房纠纷后,购房者要懂得如何维权。那么,购房者维权的途径有哪些呢?为了能够成功维权,避免遭受损失,购房者维权的注意事项有哪些呢?
  与开发商协商解决
  购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
   
  向当地的消费者协会投诉
  如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。
   
  向有关行政部门投诉
 

涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关物价行政管理部门投诉。

涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关工商行政管理部门投诉。

涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题,房屋产权人或相关消费者(包括购房者)可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

   
  合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁
 

房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。

仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。

   
  诉讼是最后的解决之道
 

诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时,业主要及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强其证据的效力。

另外要保留相关的证据,包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据,在诉讼中就会立于不败之地。

   
 
 

要妥善搜集和保管证据,如购房合同、按揭贷款抵押合同、购房发票、楼书、价格表等等所有与购房有关的材料。

   
 

在发生纠纷后应及时咨询律师等专业人士,防止举措失当,留下难以弥补的遗憾。如是否同意签字收房、怎样补充搜集证据、如何提出维权请求等。

   
 

在遇到带有普遍性的争议时,要有团队和奉献意识。经常遇到购房者在咨询问题或集结闹事的时候一哄而来,需要承担义务的时候一哄而散的情况。

   
 
蓝光雍锦园

项目地址:甘八线与横一路交汇处(杨庙小学旁)
销售热线:0514-87209999
近期动态:项目售楼处、醇美示范区现已盛大公开,预计近期将首开。

 
SM水岸云庭

项目地址:广陵区运河北路与安康路交汇处
销售热线:0514-89965888
近期动态:目前5、6号在售,4号即将加推,建筑面积约119-136平米。

 
金奥文昌公馆 | 富贵

项目地址:江都区文昌东路999号
销售热线:0514-86809999
近期动态:在售建筑面积约110-185平米,均价13000元/平米。富贵住宅预计在3月加推新房源。

 
瘦西湖花园

项目地址:瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧
销售热线:0514-80957777
近期动态:吾悦广场、三盛广场城市双展厅已同步公开,预计4月首开。

 
凤凰水岸花苑

项目地址:凤凰桥街1号
销售热线:0514-87709666
近期动态:建筑面积约120-230㎡洋房在售,普通住宅均价约24600元/㎡,非毛坯交付;大平层均价约24500元/㎡,毛坯交付。

 
华建乾院

项目地址:江都北路和解放北路交汇向东200米(中海九玺西侧)
销售热线:0514-82776666
近期动态:华建乾院将推出叠加别墅,具体开盘时间待定,户型建筑面积为151-168平米左右,价格待定。项目位于东区,附近有东区大润发等商业配套。

 
瘦西湖院子

项目地址:扬子江北路和念泗河路交汇处
销售热线:8514-85959999
近期动态:瘦西湖院子预计3月15日加推I2-I5,包括大平层和叠加别墅3房源;目前少量房源在售,大平层建筑面积为155平米,均价22700元/平米,叠加别墅建筑面积为175、180平米,均价25500元/平米。

 
中信泰富锦园

项目地址:扬子江南路与吴州西路交汇处
销售热线:0514-82866666
近期动态:中信泰富锦园目前四期洋房4-7#、4-14#、4-18#在售,建筑面积约125平米,均价为14200元/平米。双拼别墅在售,建筑面积为275-372平米,总价750万元/套起。联排别墅在售,户型建筑面积为209-235平米,总价450万元/套起。

 
星地雅苑

项目地址:扬州市开发路与润扬路交汇处
销售热线:0514-87833333
近期动态:星地雅苑1#、3#、5#在售,户型建筑面积约87-226平米,均价15000元/平米左右。项目所在的星地金融中心是集产业办公、配套住宅、主题商业于一体大型城市综合体。

 
 
 
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