对于扬州的土地市场而言,2018年意味着一个新的征程,由于土地供应量增加,竞价房企数量上涨,去年我市所有土地拍卖均采用了网上竞价的新模式。据扬州市网上资源交易大厅数据显示,2018年扬州市国有土地使用权共挂牌出让5次,分别出让7宗、1宗、12宗、8宗、13宗,共计41宗地块,累计出让面积约325.616万㎡,累计出让金额约为164.028亿元,与2017年相比,土地出让宗数、出让面积均有上涨,出让金额稍有下降。   更多内容 >>
 
全国土地新闻    
北京试点土地弹性出让和年租制
北京市政府办公厅印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。《意见》要求各区政府、北京经济技术开发区管委会要统筹规划,组织高精尖产业优先在各类园区落户,并通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式,控制和降低土地使用成本,为高精尖产业发展提供有力保障。
 
一二线城市住宅地价环比增幅持续回落
4月17日,中国土地勘测规划院在京举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。据监测统计,2018年一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续回落。
 
自然资源部:逐年减少闲置土地多地区的新增用地计划
近日,自然资源部发布关于健全建设用地"增存挂钩"机制的通知。《通知》在大力推进土地利用计划"增存挂钩"、规范认定无效用地批准文件、有效处置闲置土地、做好批而未供和闲置土地调查确认、加强"增存挂钩"机制运行的监测监管等方面做出要求。
 
四季度各线城市加快土地供应力度
进入四季度之后,受房地产行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地指标,地方城市推地的节奏普遍加快。10月29日,上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地,计划于11月8日正式出让。
 
第三次土地调查全面启动
将处理权属纠纷
筹备多时的第三次全国土地调查工作,终于在2018年正式全面启动。这项土地调查工作,将用超过两年的时间,摸清中国农村、城市土地的家底,为进一步推进供给侧改革、实现城乡均衡统筹发展提供决策依据。
 
国企改制重组可免征土地增值税
5月22日,财政部发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,截至2020年,非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司,有限责任公司整体改制为股份有限公司等,对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业,暂不征土地增值税。
 
全国土地市场出现"微降温"
全国范围内底价成交土地案例越来越多,房企拿地的土地溢价率保持低位。有关专家表示,国内土地市场已经有所降温。总体来看,因调控要求各地加大土地供应量,各地推出土地出让宗数和价款有所增加,土地市场热度仍然处于高位。
 
"三块地"改革试点即将收官
历时四年的农村土地制度三项改革试点工作将在下个月末迎来收官之时。业内专家认为,此项改革试点工作有利于盘活农村土地资源,在为农民带来收益的同时,相关试点经验有望写入《土地管理法》。
 
城乡建设用地指标可跨省调剂
指标明码标价
3月26日,国务院办公厅印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》(简称《统筹管理办法》)和《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法的通知》(简称《调剂管理办法》),这是自2018年中央一号文件提出建立城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制后首次以政策形式加以落实。
 
农村宅基地"三权分置"改革全面提速
6月25日是第28个全国土地日,作为农村专门用于建造住宅房屋为目的的部分土地,宅基地的改革进程和未来方向备受市场关注。目前,已有部分地区颁发了农村宅基地"三权分置"不动产权登记证,金融机构也加大了对农民住房抵押贷款的发放力度,宅基地的融资功能正在逐渐破题。
 
全国土地市场进入量价调整"磨合期"
下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显示,8月土地市场交易量再创年内新高,同时成交均价、溢价率等指标持续走低。价格方面,月内三四线城市成交金额占比有所下降,一二线城市交易规模虽有所增加,但平均价格均环比回落。
 
我国拟修法促进农村土地制度改革
土地管理法、城市房地产管理法修正案草案23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议,以推动农村土地制度改革依法进行。修正案草案在总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验的基础上,主要在三个方面作了修改和完善。
 
 
扬城土拍日记
 

2018年3月21日

2018年首场土拍结束 六宗地块成功出让

 
3月21日,扬州市迎来第二场网上土拍,这也是2018年开年以来我市首场土地出让交易会。据了解,本次土拍总共出让6宗地块,总面积约为34.22万㎡,起始总价约为14.09亿元。地块编号为gz066-gz071,其中gz066为纯住宅用地,gz069与gz071为商住用地,gz067、gz068、gz070为商业用地。从地理位置分布来看,西区蒋王分布2宗,北区甘泉分布2宗,南区汊河分布1宗,头桥镇分布1宗。
 
 

2018年8月22日

8月我市出让一宗医卫慈善用地

 
根据扬州市公共资源交易中心7月20日公告显示,扬州土地市场将于8月13日至8月22日期间挂牌出让1宗地块,地块编号为gz073,地块用途为医卫慈善,占地面积为120303㎡,起始单价为900元/㎡,起始总价约为1.0827亿元。
 
 

2018年9月28日

三季度首场土拍:九宗地块底价成交

 
9月28日上午,我市迎来三季度首场网上土拍,据了解,本次土拍共成功出让9宗地块,地块号为gz075、gz077、gz078、gz080-gz083、gz085、gz086。其中商业用地5宗,商住用地3宗、纯住宅用地1宗。9宗地块总面积约为790923㎡,起始总价约为26.789亿元。
 
 

2018年12月12日

12月第一场土拍落幕 8宗地块成功出让

 
12月12日,我市迎来2018年倒数第二场网上土拍,据悉,本次土拍共出让8宗地块,地块号为gz088-gz093、gz095、gz096。其中纯住宅用地5宗,商住用地2宗、商业用地1宗。8宗地块总面积约为53.65万㎡,起始总价约为30.531亿元。  
 
 

2018年12月29日

2018年土拍落幕 13宗地块成功出让地

 
12月29日,我市迎来2018年最后一场土拍,本次土拍共出让13宗地块,地块号为gz097-gz103、gz106-gz111。其中纯住宅用地4宗,商住用地5宗、商业用地4宗。13宗地块总面积约为117.476万㎡,起始总价约55.778亿元。
 
 
 
序号 地块编号 土地位置 所属区域 土地面积 (m2 用途 成交单价 成交公司
1 GZ066 蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧 西区 75127 住宅 11440 恒通建设集团有限公司
2 GZ067 蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城西北侧 西区 15085 商业 2080 江苏奥凯扬州资产管理有限公司
3 GZ068 甘泉小学路东侧、王庄路北侧 北区 21814 商业 1805 扬州圣荣生养老健康产业有限公司
4 GZ069 新甘泉大道南侧、规划横五路北侧 北区 208987 商住 3440 天山房地产开发集团有限公司
5 GZ070 汊河祥园路以东、华洋西路以南、汊河集贸市场以北 南区 4598 商业 3810 扬州景仁建设发展有限公司
6 GZ071 头桥镇朝阳路南侧、金达滨江锦园西侧 南区 16582 商住 1990 扬州汇智置业有限公司
7 GZ072 瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧 北区 191189 商住 6270 山东中润置业有限公司
8 GZ073 规划道路以东,扬子津路以南,马港河路以西,施沙路以北 南区 120303 医卫慈善 900 江苏润福实业有限公司
9 GZ075 规划横二路以北、扬子江路以西、规划横一路以南 西区 23630 商业 3700 扬州经济技术开发区开发总公司
10 GZ076 顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧 西区 29691 商住 14460 扬州华景置地有限公司
11 GZ077 琴台东街西侧、云顶上街南侧(A地块) 西区 6293 商业 1800 扬州扬杰电子科技股份有限公司
12 GZ078 琴台东街西侧、云顶上街南侧(B地块) 西区 6209 商业 1950 江苏奥力威传感高科股份有限公司
13 GZ079 甘八路西、新洲路北、周巷路东、规划支路南 西区 51276 住宅 3970 德州梁宏置业有限公司
14 GZ080 荷叶东路南侧,扬州新丰泰汽车有限责任公司西侧 北区 7477 商业 1650 扬州天泰达汽车贸易有限公司
15 GZ081 百祥路以西、江阳西路以北 西区 11486 商业 6900 扬州信立房地产开发有限公司
16 GZ082 高蜀北路以西,科技园以北,规划道路以南 北区 15158 商住 1280 巢湖市万宇置业有限公司
17 GZ083 东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(A地块) 北区 306393 商住 3120 扬州华侨城实业发展有限公司
18 GZ085 东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(B地块) 北区 301448 商住 2820 扬州华侨城实业发展有限公司
19 GZ086 三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧 北区 112829 住宅 5770 扬州市房地产开发中心
20 GZ087 黄金坝路西侧、上方寺路北侧 北区 19354 医卫慈善 4500 扬州市交通产业集团有限责任公司
21 GZ088 西至曲江北路、东至观潮路、南至规划道路三、北至规划道路一  东区 51205 商住 7280 扬州市城建置业有限公司
22 GZ089 东至曙光路、南至董庄河路、西至站东路、北至韩许河路 东区 42434 住宅 1430 扬州易盛德产业发展有限公司
23 GZ090 东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路 北区 24559 住宅 3700 扬州新盛投资发展有限公司
24 GZ091 东至规划支路、南至物港路、西、北至用地边界 北区 13376 商业 1200 江苏省工程勘测研究院有限责任公司
25 GZ092 东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(AC地块) 北区 83239 住宅 7580 南京新城万隆房地产有限公司
26 GZ093 东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路(B地块) 北区 101628 住宅 8300 扬州市江都区信泰置业有限公司
27 GZ095 江阳东路以南,渡江南路以东,宝塔东路以北,纵八路以西 东区 98997 住宅 7730 恒通建设集团有限公司
28 GZ096 相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧 北区 121031 商住 7130 派嶺發展有限公司
29 GZ097 北至文昌东路、西至新东路、南临高家河、东临大汪河 东区 33032 商业 4770 扬州国富软件科技发展有限公司
30 GZ098 沙头镇东至规划支路、南至沿江高等级公路辅路、西至人民路、北至主河 南区 247254 商业 1320 扬州世邮城市发展有限公司
31 GZ099 东至规划河流、南至润扬路、西至蜀冈路、北至蜀秀路 北区 31122 商住 6160 镇江兴地房地产开发有限公司
32 GZ100 东至丁洼路、南至经十二路、西至真州北路、北至蜀冈南路 西区 202642 商住 4620 江苏省建筑工程集团有限公司
33 GZ101 东至国防路、南至蜀冈南路、西至真州北路 西区 178573 商住 4370 江苏启迪科技园发展有限公司
34 GZ102 东至蜀冈南路-平山堂西路-经十路一线、南至怡扬西路、西至经九路、北至纬三路 西区 184500 商住 4360 成都天府万达置业有限公司
35 GZ103 蒋王街道东、北至半岛公园、南至引潮河、西至中心东路 西区 49676 商住 7000 常州金源房地产开发有限公司
36 GZ106 东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二(B地块) 西区 72763 住宅 14625 中海宏洋地产集团有限公司
37 GZ107 东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二(A地块) 西区 57735 住宅 14515 长沙天宁置业有限公司
38 GZ108 大学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧、横四路北侧 西区 25508 住宅 11645 江苏龙润置业有限公司
39 GZ109 东至瘦西湖路、南至世界动物之窗、西至唐子城护城河滨河绿地、北至堡城路 北区 18571 商业 2220 扬州中桥置业有限公司
40 GZ110 东至扬子江北路、南至教院路、西至规划用地边界、北至杨柳青路 西区 25115 商业 2010 扬州市交通产业集团有限责任公司
41 GZ111 东至二十四桥宾馆二期用地边界、南至教院路、西至瘦西湖院子用地边界、北至杨柳青路 西区 48274 住宅 10750 扬州景宇置业有限公司
 
 
2018年全年我市成功出让地块41宗,与2017年相比上涨24.2%,总出让面积为325.616万㎡,与2017年相比上涨65%,总出让金约为164.028亿元,与2017年相比下降0.28%。那么,2018扬州土地市场的行情如何?让我们从以下四个方面来观察:
 

土地成交面积

2018年全年扬州市区共出让土地325.616万㎡,较2017年197.85万㎡的出让面积,整体上涨65%。由土地成交面积柱形图可以看出,近五年内2018年土地成交面积最高,2015年相比较2014年下降幅度较大,而后2015年至2018年整体呈现逐年上涨的趋势,最终交易体量大幅超过2014年。由此可知,近年来我市土地市场逐年宽松,楼市去库存工作进展良好,市场急需补充用地。

土地出让金

从近五年土地出让金走势图中可以看出,2018年土地出让金为164.028亿元,与2017年相比下降0.28%,差距较小。2017年之前,土地出让金走势基本与土地成交面积走势基本相同。而到了2018年,土地出让面积大幅上涨之后,土地出让金反而迎来小幅下调,结束了2015年至2017年出让金逐年上涨的发展势头,这意味着我市在土地供应上保持着平稳姿态,"平价走量"是市场的主基调。

土地用途成交

2018年成交的41宗地块中,商业用地13宗,占全年出让地块数量的31.7%,与2017年相比上涨8.3%。商住用地14宗,占全年出让地块数量的34.1%,与2017年相比上涨一倍;住宅用地12宗,占全年出让地块数量的29.3%,与2017年相比下降14.3%;医卫慈善2宗,占全年出让地块数量的4.9%,2017年无此类型地块挂牌成交。与往年相比,2018年商业、商住、住宅三种类型用地供应更加均衡。

各区域土地成交

2018年西区为土地成交主力板块,41宗成功出让的地块中,东区出让4宗,占比9.8%,与2017年相比下降55.6%;西区出让17宗,占比41.4%,与2017年相比上涨1.125倍;北区出让16宗,占比39%,与2017年相比上涨45.4%;南区出让4宗,占比9.8%,与2017年出让土地宗数持平。总体而言,西区与北区地块出让数量大幅领先且相差不大,东区与南区土地供应量则明显落后。
 
 

最大占地面积:gz083地块(商住)

2018年9月28日成交,地块面积306393㎡。该地块东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(A地块),属于北区板块,起始单价为3120元/㎡,起始总价95594.6160万元。被扬州华侨城实业发展有限公司以底价成交的形式购得,楼面价2166.7元/㎡,为2018年扬州土地市场成交面积最大的地块。

 
 

最高成交单价:gz106地块(住宅)

2018年12月29日成交,成交单价14625元/㎡。该地块东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至规划支路二(B地块),属于西区板块,占地面积72763㎡,起始单价为9815元/㎡,起始总价约71416.8845万元。被中海宏洋地产集团有限公司以总价106415.8875万元购得,楼面价8125元/㎡,溢价率49%,为2018年扬州土地市场成交单价最高的地块。

 
 

最高楼面成交单价:gz111地块(住宅)

2018年12月29日成交,楼面成交单价8958元/㎡。该地块东至二十四桥宾馆二期用地边界、南至教院路、西至瘦西湖院子用地边界、北至杨柳青路,属于西区板块,占地面积48274㎡,起始单价为9115元/㎡,起始总价约44001.7510万元。被扬州景宇置业有限公司以单价9115元/㎡,总价51894.55万元购得,溢价率17.9%,为2018年扬州土地市场楼面成交单价最高的地块。

 
 

最高成交总价:gz072地块(商住)

2018年3月21日成交,成交总价119875.503万元。该地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧,属于北区板块,占地面积为191189㎡,起始单价为6270元/㎡。被山东中润置业有限公司以底价成交的形式购得,楼面价4610.3元/㎡,为2018年扬州土地市场成交总价最高的地块。

 
 

最高溢价率(非特殊用地):gz076地块(商住)

2018年8月22日成交,溢价率69.62%,该地块位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧,属于西区板块,占地面积为29691㎡,起始单价为8525元/㎡。被扬州华景置地有限公司以单价14460元/㎡,总价42933.1860万元购得,楼面价8506元/㎡,为2018年扬州土地市场非特殊用地溢价率最高的地块。

 
 
 
商业用地TOP3    
Top1 GZ081
成交单价:6900元/㎡
占地面积:11486㎡
所属区域:西区
成交公司:扬州信立房地产开发有限公司
Top2 GZ097
成交单价:4770/㎡
占地面积:33032㎡
所属区域:东区
成交公司:扬州国富软件科技发展有限公司
Top3 GZ070
成交单价:3810/㎡
占地面积:4598㎡
所属区域:南区
成交公司:扬州景仁建设发展有限公司
     
商住用地TOP3    
Top1 GZ076
成交单价:14460/㎡
占地面积:29691㎡
所属区域:西区
成交公司:扬州华景置地有限公司
Top2 GZ088
成交单价:7280/㎡
占地面积:51205㎡
所属区域:东区
成交公司:扬州市城建置业有限公司
Top3 GZ096
成交单价:7130/㎡
占地面积:121031㎡
所属区域:北区
成交公司:派嶺發展有限公司
     
住宅用地TOP3    
Top1 GZ106
成交单价:14625/㎡
占地面积:72763㎡
所属区域:西区
成交公司:中海宏洋地产集团有限公司
Top2 GZ107
成交单价:14515/㎡
占地面积:57735㎡
所属区域:西区
成交公司:长沙天宁置业有限公司
Top3 GZ108
成交单价:11645/㎡
占地面积:25508㎡
所属区域:西区
成交公司:江苏龙润置业有限公司
     
 
 
 
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