时光荏苒,弹指之间2017年已经与我们挥手作别,回顾这一整年,我市土地市场亮点颇多。据记者统计,去年扬州土地市场成功出让地块33宗,出让面积约为197.85万㎡,出让金额约为164.481亿元。与2016年相比,土地出让数量有所上涨,同时土地出让面积与出让金额亦有了较大涨幅,整体升温显著,进入一个向上走的状态。      更多 >>

 
 
国土部出新举措抑制房地产泡沫

一年一度的全国国土资源会议结束,国土资源部部长姜大明明确,对于住房土地供应,国土资源部将研究应对之策,抑制房地产泡沫;同时,姜大明也公布了包括"将建立住宅用地供应分类管理制度;允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。"等多项新政策。

土地市场降温仅5城土地收入超百亿

随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度继续降温,单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗,在超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的更是只有17宗,去年楼市最为火爆的几大城市,土地成交溢价率明显降低。

前两月全国土地出让收入增长36%

3月15日,财政部披露了1-2月财政收支情况。在政府性基金收入情况中,地方政府性基金本级收入6727亿元,同比增长32.3%,其中国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。虽然1~2月份受到传统春节推地较少因素的影响,但二线城市土地市场降温的幅度更大。

     
一季度全国住宅地价保持 较快增长

国土资源部17日发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告显示,截至3月31日,今年第一季度,全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行,住宅地价环比增速放缓、同比增速上升,城市住宅地价总体仍属较快增长,三大重点区域住宅地价高位运行。

《土地管理法(修正案)》征求意见

国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)并开始公开征求意见。修正案针对我国当前土地征收制度不完善,农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价,宅基地用益物权尚未完整的落实等实际问题做出相应修改。

50城卖地1.2万亿元一线城市地价降低

据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月20日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了12071.8亿元,与2016年同期的8859亿元相比,同比上涨幅度达到36.3%。分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,同时,有20个城市卖地收入同比翻倍。

     
上半年300城卖地收入逾1.5万亿

2017年上半年,"落实调控、确保平稳"成为土地市场主旋律。机构数据统计显示,2017年前6月,全国300个城市整体楼面均价及出让金皆涨,前六个月土地出让金总额超1.5万亿元,同比增近四成。其中,三四线城市成交楼面均价领涨,平均溢价率较去年同期有明显上扬。

多地计划加大租赁及保障性住房供地

上海、厦门、成都、武汉等多个城市相继出台了未来五年供地计划,大部分均提出增加住房用地供应量,均较"十二五"期间有明显增长。而且,上述城市的五年供地计划在住宅用地规划中,均加大了公租房和保障房的供地比例,有助于为"房子是用来住的"理念提供政策落地。

国土部:严控城市新增建设用地规模

截至9月8日,国土资源部已全面完成2017年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。数据彰显出国土资源部强化规划刚性约束、严控城市新增建设用地规模不手软的强硬态势。有关负责人表示,下一步将跟踪督促各省做好城市用地实施工作,保障城市建设合理用地需求。

     
国务院开展第三次全国土地调查

10月16日国务院消息显示,经李克强总理签批,国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地调查。《通知》明确,第三次全国土地调查的对象是我国陆地国土。调查的主要内容是土地利用现状及变化情况等。

10月土地成交量及出让金同比双涨

10月份,尽管房地产销售市场持续低迷,但土地市场在进入四季度后供需两旺。11月2日,中国指数研究院发布的最新数据显示,2017年10月份,全国300个城市土地供应及成交量增幅明显,出让金也相应增加超过一倍。截至10月31日,已经有6个城市土地出让金超过了千亿规模。

全年卖地收入超4万亿有望创历史新高

虽然热点城市房地产调控尺度一直趋紧,但土地市场总体依然较好。财政部11日发布"2017年11月财政收支情况"显示,今年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。如不出意外,2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,再创下历史新高。

 
 
2017年1月11日
2017年首场土拍 13宗地块名花有主

1月11日上午10点,扬州土地市场迎来了2017年的首场土拍,根据出让公告显示本次土拍共出让13宗地块,地块编号gz027-gz033、gz035-gz040,总面积为535652㎡,总价约为17.9821亿元。

2017年2月3日
我市土地市场将迎农历新年后首场土拍

据扬州市公共资源交易中心最新公告显示,扬州土地市场将于2017年2月20日至2017年3月1日期间挂牌出让5幅地块,地块编号gz043、gz045、gz046、gz047、gz048。其中gz043、gz045、gz046均为商住用地,gz047与gz048为商业用地。5幅地块总面积约为28.71万㎡,起始总价约为17.247亿元。

2017年5月10日
二季度土地首拍 gz049地块底价成交

5月10日上午,由于仅有一家公司参与投标,gz049商业地块并没有进行现场竞价会,10点之前就以底价成交的方式出让给广通置业有限公司,成交单价为4650元/㎡,成交总价为9286.98万元。

     
2017年6月28日
迎首场"限价"土拍 三宗地块挂牌入市

根据扬州市公共资源交易中心最新公告显示,扬州土地市场将在2017年7月19日9时至2017年7月28日15时期间挂牌出让3宗地块,地块编号gz050、gz051、gz052。其中gz052为商住用地,gz050与gz051为纯住宅用地,三宗地块总面积约为15.52万㎡,起始总价约为7.403亿元。

2017年8月9日
我市最后一场土地现场竞价会落幕

8月9日下午3点,扬城迎来土地新规后的第二场土拍,根据出让公告显示本次共出让4宗地块,地块编号gz053、gz055、gz056、gz057。而gz053地块因故临时取消出让,扬州市公共资源交易中心举行了其中3宗地块的现场竞价会,3宗地块总面积为42.61万㎡,起始总价约为24.19亿元。

2017年11月1日
扬城迎首场网上土拍 7幅地块成功出让

11月1日,扬州迎来7幅地块的出让,地块号分别为gz058、gz059、gz060、gz061、gz062、gz063、gz065。7幅地块总面积约为49.28万㎡,起始总价约为35.87亿元。

     
 
 
编号 地块位置 地块面积
(㎡)
土地用途 规划指标要求

成交单价(元/㎡)

成交公司
容积率 建筑密度 绿地率
GZ027 开发东路以南、中心路以西、横二路以北、江都南路以东 81186 商业 ≤1.91 ≤45% ≥10% 2345 广州国邮物流有限公司
GZ028 沙头镇黄港路以东、施沙路以南、横河以北 12808 商业 ≤1.5 ≤45% ≥10% 1425 扬州沿江农业科技有限公司
GZ029 李典镇富民路南侧、纵三路东侧 10078 住宅 1.0<R<1.1 ≤28% ≥35% 698 中铁宝桥(扬州)有限公司
GZ030 李典镇纵三路东侧、新禾组农民庄台南侧 5422 住宅 1.0<R<1.1 ≤28% ≥35% 698 中铁宝桥(扬州)有限公司
GZ031 江阳西路南侧、长宏铝业西侧、规划公交场站北侧 3368 商业 ≤0.3 ≤40% ≥20% 1980 中国石化销售有限公司江苏扬州石油分公司
GZ032 万科城路西侧、西湖路北侧、蜀霞路东侧、司徒庙路南侧 12336 商业 1.0<R≤1.5 ≤50% ≥10% 2820 扬州民生置业有限公司、扬州华厦建设发展有限公司(联合)
GZ033 琴台西街东侧、云顶上街南侧、琴台东街西侧、云顶下街北侧 6977 商业 ≤2.8 ≤45% ≥10% 1660 扬州市业恒城市建设投资管理有限公司
GZ035 荷叶路以东、司徒庙路以南、尚桥冲干河以西、纬一路以北 90627 住宅 1.0<R≤1.8 ≤25% ≥35% 5630 上海玺宏置业有限公司
GZ036 纬二路以南、经九路以西、润扬路以北 33887 商业 ≤1.6 ≤45% ≥10% 2540 扬州市锦金投资发展有限公司
GZ037 高桥北路西侧、秋实路北侧、史可法路东侧、北外环路南侧 188572 商住 1.0<R≤1.59 ≤22% ≥40% 6865 广东奥园商业地产集团有限公司
GZ038 瘦西湖路东侧、史可法北路西侧、唐子城十字街北侧 36847 商业 ≤1.2 ≤45% ≥10% 3420 扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司
GZ039 瘦西湖路东侧、老虎山西路南侧、漕河北侧 21536 商业 ≤0.8 ≤35% ≥20% 8010 新中置业扬州有限公司
GZ040 杭集镇三笑大道东侧、翟庄路南侧 32008 商住 1.0<R≤1.9 ≤45% ≥35% 4060 无锡红豆置业有限公司
GZ043 新农路以南、横一路以北、纵二路以东、观潮路以西 61228 商住 1.0<R≤1.9 ≤25% ≥35% 13790 恒大地产集团有限公司
GZ045 秦邮路西侧、名城路北侧、安林路东侧、运河东路南侧 79054 商住 1.0<R≤2.5 ≤25% ≥30% 14515 恒大地产集团南京置业有限公司
GZ046 新城河路以西、江阳西路以北、幸福河以南、康磬路以东 78206 商住 1.0<R≤2.38 ≤30% ≥35% 20665 恒大地产集团南京置业有限公司
GZ047 东至二道河、南至荷花池南街、西至大学北路、北至荷花池 4311 商业 ≤1.3 ≤40% ≥15% 14390 扬州市苏展房地产有限公司(联合)
GZ048 国展路南侧、明月湖北侧 64303 商业 ≤1.78 ≤45% ≥20% 3550 扬州报业传媒集团有限责任公司
GZ049 高家河以南、秦邮路以东、健民路以北、人民路以西 19972 商业 ≤2.50 ≤45% ≥10% 4650 扬州广通置业有限公司
GZ050 西湖西路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧 18975 住宅 1.0<R≤1.80 ≤22% ≥35% 10810 南京仁盛房地产开发有限公司
GZ051 尚桥冲干河东、纬一路南、经九路西、纬二路北 41723 住宅 1.0<R≤1.60 ≤25% ≥35% 5230 成都万润锦置业有限公司
GZ052 规划公园绿地以东、横沟河防护绿地以南、古津路以西、华扬东路以北 94464 商住 1.0<R≤1.60 ≤25% ≥35% 6750 扬州万拓置业有限公司
GZ053 相别路以西、保障湖以东 61687 商业 ≤0.45 ≤22% ≥50% 1575 万忠有限公司
GZ055 邗江区吉兴南路西侧、姚大路北侧 191529 商住 1.0<R≤1.43 ≤25% ≥35% 3075 连云港天峻置地有限公司
GZ056 临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧 86396 住宅 1.0<R≤1.54 ≤25% ≥35% 9660 恒通建设集团有限公司
GZ057 经一路以东,文昌西路南,站南路西,京华城西路北 148142 住宅 1.0<R≤1.60 ≤25% ≥35% 13050 扬州雅居乐房地产开发有限公司
GZ058 渡江南路以东,富民路(现状鼎兴路)以南,扬圩路以西,横沟河路以北 116943 住宅 1.0<R≤1.76 ≤22% ≥35% 6990 扬州中润置业有限公司
GZ059 横二路以北、福康路以西、解放东路以南、人民路以东 52581 住宅 1.0<R≤1.73 ≤22% ≥35% 10240 南通中洲置业有限公司
GZ060 横一路以南、纵一路以西、解放北路以北 47475 住宅 1.0<R≤1.6 ≤25% ≥35% 13500 扬州华建置地有限公司
GZ061 甘八路西侧、横一路南侧 29267 住宅 1.0<R≤1.1 ≤28% ≥35% 4510 温岭置信实业有限公司
GZ062 郭庄路以南,竹西路以北,吉亮路以西,江都北路以东 99983 住宅 1.0<R≤1.74 ≤25% ≥35% 12730 扬州市江都区信泰置业有限公司
GZ063 经一路以东、文昌西路南、站南路西、规划支路一北 134254 住宅 1.0<R≤1.6 ≤25% ≥35% 13280 南京国诚置业有限公司
GZ065 五台新村以东,规划道路以南,江都路以西 12321 住宅 1.0<R≤1.5 ≤25% ≥35% 13460 扬州市华昇房地产开发有限公司
 
 
2017年全年我市成功出让地块33宗,与2016年相比上涨22.2%,总出让面积为197.85万㎡,与2016年相比上涨69.2%,总出让金约为164.481亿元,与2016年相比上涨136.8%。那么,2017扬州土地市场的行情如何?让我们从以下四个方面来观察:
 
地成交面积

2017年全年扬州市区共出让土地197.85万㎡,较2016年出让116.9万㎡,上涨69.2%。由土地成交面积柱形图可以看出,近五年内2013年土地成交面积最高,之后的两年内土地出让面积逐年减少,这与政府开始关注房地产市场,着手调控有关,使得房企拿地态度趋于谨慎。而从2016年开始土地市场出现回暖态势,接连两年土地成交面积均出现了超过50%的涨幅,整体升温显著,进入一个向上走的状态。

土地出让金

从近五年土地出让金走势图中可以看出,2017年土地出让金164.481亿元,为近五年最高。土地出让金走势基本与土地成交面积走势相同。2016年之前,我市土地出让金呈现的一直是下行的趋势,从2016年土地市场开始回暖,整体触底反弹,迎来上涨。纵观近几年土地出让金额,最高涨幅发生在2016年,与2015年27.7亿相比,上涨151%。2017年涨幅虽有收窄,但与2016年相比,也上涨了136.8%。

   
土地用途成交

2017年土地市场中,住宅用地占主导地位,33宗成交地块中,共有住宅用地14宗,占全年出让地块数量的42.4%,与2016年相比上涨133.3%。商业用地成交12宗,占全年出让地块数量的36.4%,与2016年相比上涨20%。商住用地成交7宗,占全年出让地块数量的21.2%,与2016年相比下降36.4%。而在数年前,我市土地供应更加倾向于商业用地,2016年与2017年住宅类用地供应才出现了上涨。业内人士表示,主要原因在于近年来扬城楼市去化工作显著,需要适度提供住宅用地,保证住宅供应。

各区域土地成交

2017年北区为土地成交主力板块,其次为东区、西区。33宗成功出让的地块中,北区出让11宗,占比33.34%;东区出让9宗,占比27.27%;西区出让8宗,占比24.24%;南区出让4宗,占比12.12%;老城区出让1宗,占比3.03%,东、西、北三区之间供地数量较为均衡,相差不大,这从侧面反映了我市土地供地策略趋向多点开花,各区域之间开始注重平衡发展。

   
 
 
 
最大面积   gz055(商住)
2017年8月9日成交,地块面积191529㎡。该地块位于邗江区吉兴南路西侧、姚大路北侧,属于北区板块,起始单价为3060元/㎡,指导价4590元/㎡,最高限价6120元/㎡,起始总价58607.8740万元,出让年限70年。被连云港天峻置地有限公司以单价3075元/㎡,总价58895.1675万元购得,溢价率0.49%,为2017年扬州土地市场成交面积最大的地块。
最高单价   gz046(商住)
2017年3月1日成交,成交单价20665元/㎡。该地块位于新城河路以西、江阳西路以北、幸福河以南、康磬路以东,属于西区板块,占地面积78206㎡,起始单价为7335元/㎡,起始总价约57364.101万元,出让年限70年。被恒大地产集团南京置业有限公司以单价20665元/㎡,总价161612.6990万元购得,溢价率181.73%,为2017年扬州土地市场成交单价最高的地块。
   
最高总价   gz057(住宅)
2017年8月9日成交,成交总价193325.31万元。该地块位于经一路以东,文昌西路南,站南路西,京华城西路北,属于西区板块,占地面积为148142㎡,起始单价为8700元/㎡,指导价13050元/㎡,最高限价17400元/㎡,起始总价128883.54万元,出让年限70年。被扬州雅居乐房地产开发有限公司以单价13050元/㎡,总价193325.31万元购得,溢价率50%,为2017年扬州土地市场成交总价最高的地块。
最高溢价率   gz047(商业)
2017年3月1日成交,溢价率208.8%。该地块东至二道河、南至荷花池南街、西至大学北路、北至荷花池,属于老城区板块,占地面积4311㎡,起始单价为4660元/㎡,起始总价约2008.926万元,出让年限40年。被扬州市苏展房地产有限公司、深圳市前海股份有限公司、深圳市帝庭园林绿化股份有限公司(联合)以单价14390元/㎡,总价6203.5290万元购得,为2017年扬州土地市场成交溢价率最高的地块。
   
 
 
成交单价:20665元/㎡
占地面积:78206㎡
土地用途:商住
所属区域:西区
成交公司:恒大地产集团南京置业有限公司
 
成交单价:14515元/㎡
占地面积:79054㎡
土地用途:商住
所属区域:东区
成交公司:恒大地产集团南京置业有限公司
 
成交单价:14390元/㎡
占地面积:4311㎡
土地用途:商业
所属区域:老城区
成交公司:扬州市苏展房地产有限公司
 
成交单价:13790元/㎡
占地面积:61228㎡
土地用途:商住
所属区域:东区
成交公司:恒大地产集团有限公司
 
成交单价:13500元/㎡
占地面积:47475㎡
土地用途:住宅
所属区域:东区
成交公司:扬州华建置地有限公司
 
 
 
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